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5월 마켓 4월 마켓보다는 주춤(2015년 6월 7일)

조앤리의 부동산 토크토크

 

5 마켓 4 마켓보다는 주춤

 

프레이져 밸리의 부동산 매매는 5월도 역시 2007년 이래 가장 분주한 마켓으로 여전히 활발하였으나 4월에 비하면 약간은 주춤한 느낌이었다.

5월간 1,969개의 매매가 통과됨으로 4월에 비하면 2% 줄었으나 작년 4월에 비하면 21%가 증가한 셈이다. 지역에 따라서는 내장이 잘 된 고급 주택이 인기를 끄는 반면 보통 첫 주택 구입자들에게 인기가 있는 타운하우스나 콘도의 매매는 상대적으로 감소하는 경향도 보였다. 그 결과 바이어들에게 있어 콘도는 여전히 선택이 다양하고 바이어에게 유리한 마켓으로 남아있다.

5월 현재 MLS에서 활동중인 리스팅은 8,512개로 4월보다 1.5%증가하였고 작년 5월보다는 14% 감소하였다. 새로 올라오는 리스팅은 4월에 비하면 7%감소, 작년 5월과 비교해서도 7% 감소율을 보였다.  단독주택의 인기로 현재 남아있는 재고는 반 이상이 타운하우스나 콘도인 셈으로 60%이상의 매매가 단독주택에서 일어나고 있다.

단독주택과 인기가 있는 타운하우스는 팔기에 유리한 셀러의 마켓인 반면에 콘도는 중립을 유지하거나 사는 바이어에게 유리한 바이어의 마켓이라고 볼 수 있겠다.  집을 팔거나 살 때에 리얼터의 조언과 역할이 더욱 필요한 때이다.

5월 동안 단독주택의 평균 매매가격은 $603,100으로 작년 5월 $566,400보다 6.5% 증가하였으며 타운하우스의 평균가격은 $303,100으로 작년 $297,300보다 2% 증가, 콘도가격은 2.8% 하락하여 작년 5월 $198,100 에서 올해 5월 $192,500으로 감소하였다. 

 

LANGLEY

<단독주택>

5월 한달 간 Langley에서 177개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 21.2% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 318개이다.  벤치마크 평균가격은 $606,700로 2014년 같은 달보다 5.3% 증가하였다.

랭리 지역에서 단독주택 매매가 가장 많았던 지역은 Willoughby Heights와 Walnut Grove로 각각 52개와 33개의 매매를 기록했으며 현재 각각 169개와 76개의 리스팅이 남아있다.

팔리는데 걸리는 기간은 평균 23일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

5월 동안 Langley에서 80개의 타운하우스가 매매됨으로 2014년 같은 달 매매량보다 3.9%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 202개이다. 벤치마크 평균가격은 $300,000으로 전년도보다 3.0% 높은 수치를 보여주었다.

콘도는 56개가 매매됨으로 2014년 같은 달보다 21.1% 감소하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 238개이다.  벤치마크 평균가격은 $196,300으로 전년도 같은 달보다 9.8% 감소하였다.  타운하우스와 콘도는Willoughby Heights와 Langley city가 랭리 지역 대부분의 매매를 이끌며 각각 55개와 39개의 매매를 기록했으며 현재 각각 172개와 207개의 리스팅이 남아있다. Walnut Grove도 그 뒤를 이어 활발한 활동을 보였다.

팔리는 데에 드는 기간은 평균 43일이었다

 

 

ABBOTSFORD

<단독주택>

5월 한달 간 애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 138개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량보다 20.4% 늘었으며 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 393개이다.  벤치마크 평균가격은 $464,900으로 전년도 같은 달보다 5.0% 증가하였다.

애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 단독주택 매매가 가장 매매가 액티브 한 지역은 애버츠퍼드 이스트(Abbotsford East)와 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West)로 각각 55개와 46개의 프라퍼티가 매매되었다.  팔리는데 걸리는 기간은 평균 29일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

5월 애버츠퍼드(Abbotsford)에서 40개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달보다 9.1%의 감소율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 212개이다. 벤치마크 평균가격은 $229,000로 2014년 같은 달보다 8.6% 증가하였다.

콘도는 40개가 매매됨으로써 2014년 같은 달 매매 량보다 17.6% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 278개이다.  벤치마크 평균가격은 $150,600으로 전년도 같은 달보다 6.9% 증가하였다.

타운하우스와 콘도는 센트럴 애버츠퍼드(Central Abbotsford)와 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West) 지역이 가장 활발하여 각각 38개와 24개의 프라퍼티가 팔렸으며 팔리는데 걸리는 기간은 평균 65일 걸렸다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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