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4월에 이어 5월도 분주한 마켓 (2015년 5월 12일자)

4월에 이어 5월도 분주한 마켓

 

프레이져 밸리의 4월 부동산 매매는 작년 같은 달에 비해 무려 37%나 증가하여 멀티플 리스팅을 통하여 작년 1,470개가 매매된 데에 비해 올해 2,009개의 매매가 일어났다.  이런 시장은 24년 전 1991년이 최고치였고 그 다음이 2004년 그리고 올해이다.

4월 봄시장이 워낙 활발한 데다 론을 얻는데에 저렴한 비용과 호조건이 꾸준히 지속되어 처음으로 집마련을 하는 바이어들을 끌고 있으며 이미 집이 있는 사람들도 집을 줄이거나 늘려 나가거나 하는데에 큰 부담이 없이 집을 찾고 있다.

4월에 새 리스팅은 단지 2% 증가하였다 할지라도 이러한 바이어들의 수요를 충족할 만큼은 아니어서 현재 프레이져 밸리 전역에8,384개의 리스팅이 활동 중으로 지난 8년간에 가장 낮은 수치를 기록하였다.

바이어들이 가장 많이 찾는 것은 단독주택이다.  나와 있는 집들이 60% 에서 70%까지 팔리고 있으며 지역에 따라서는 집이 몇 주도 아닌 몇 일만에 팔리는 일도 흔히 볼 수 있다.  이런 시장일수록 집을 살 때에 멀티플 어퍼를 다룰수 있고 다른 리얼터와 협력하여 바이어의 이익을 최대한 보장할 능력이 있는 프로패셔널한 리얼터의 역할이 더욱 중요하다.

이렇게 수요는 증가하고 공급은 제한된 마켓에서 단독주택의 가격은 대부분 지역에서 상승하고 있는데 4월 단독주택의 벤치마크 평균가격은 $595,60으로 작년 같은 달 $566,600보다 5.2% 증가하였다. 

타운하우스의 벤치마크 평균가격은 $300,400으로 작년 $298,700보다 0.6% 증가하였고 아파트는 반대로 2.6% 감소하여 작년 $196,300에서 $191,200을 기록하였다.  프레이져 밸리의 콘도 시장도 전반적으로 서서히 향상되고 있으며 오픈하우스도 활기를 띄고 있다고는 하지만 아직은 바이어에게 가격과 조건의 선택이 넓고 가격도 그대로거나 하향하는 전형적인 바이어 마켓으로 남아있다.

 

 

LANGLEY

<단독주택>

4월 한달 간 Langley에서 187개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 37.5% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 314개이다.  벤치마크 평균가격은 $599,900로 2014년 같은 달보다 4.3% 증가하였다.

랭리 지역에서 단독주택 매매가 가장 많았던 지역은 Willoughby Heights와 Walnut Grove로 각각 53개와 31개의 매매를 기록했으며 현재 각각 175개와 75개의 리스팅이 남아있다.

팔리는데 걸리는 기간은 평균 29일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

4월 동안 Langley에서 111개의 타운하우스가 매매됨으로 2014년 같은 달 매매량보다 38.8%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 208개이다. 벤치마크 평균가격은 $296,100으로 전년도보다 0.8% 높은 수치를 보여주었다.

콘도는 44개가 매매됨으로 2014년 같은 달 매매량과 같았으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 237개이다.  벤치마크 평균가격은 $193,600으로 전년도 같은 달보다 7.9% 감소하였다.  타운하우스와 콘도는Willoughby Heights와 Langley city가 랭리 지역 대부분의 매매를 이끌며 각각 63개와 41개의 매매를 기록했으며 현재 각각 184개와 207개의 리스팅이 남아있다. Walnut Grove도 그 뒤를 이어 활발한 활동을 보였다.

팔리는 데에 드는 기간은 평균 43일이었다

 

ABBOTSFORD

<단독주택>

4월 한달 간 애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 128개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량보다 19.6% 늘었으며 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 385개이다.  벤치마크 평균가격은 $456,000으로 전년도 같은 달보다 3.7% 증가하였다.

애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 단독주택 매매가 가장 매매가 액티브 한 지역은 애버츠퍼드 이스트(Abbotsford East)와 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West)로 각각 49개와 44개의 프라퍼티가 매매되었으며 현재 각각 197개와169개의 리스팅이 남아있다. 

팔리는데 걸리는 기간은 평균 44일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

4월 애버츠퍼드(Abbotsford)에서 45개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달보다 9.8%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 217개이다. 벤치마크 평균가격은 $229,900로 2014년 같은 달보다 7.3% 증가하였다.

콘도는 49개가 매매됨으로써 2014년 같은 달 매매 량보다 28.9% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 265개이다.  벤치마크 평균가격은 $150,600으로 전년도 같은 달보다 10.9% 증가하였다.

타운하우스와 콘도는 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West)와 센트럴 애버츠퍼드(Central Abbotsford)지역이 가장 활발하여 각각 32개와 16개의 프라퍼티가 팔렸으며 현재 각각 226개와 252개의 리스팅이 남아있다. 팔리는데 걸리는 기간은 평균 49일 걸렸다.

 

 

 

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