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2016년 독자 여러분 모두 건강하시고 희망찬 새해 맞이하시기 바랍니다(2016년 1월 7일자)

조앤리의 부동산 토크토크

 

프레이져 벨리 부동산 마켓 2015내내 뜨거웠다

 

2016년 독자 여러분 모두 건강하시고 희망찬 새해 맞이하시기 바랍니다.

작년 한 해의 부동산 마켓을 정리해보면 프레이져 밸리의 마켓은 그 역사상 2005년 이래 10년간 가장 뜨거운 마켓을 일년 내내 보여주었다. 리얼 에스테이트 보드는 작년 한 해 동안 21,095개의 매매를 통과시켰는데 이는 그 또한 마켓이 활발했던 2014년 15,840개보다 33%나 증가하였고 가장 뜨거웠던 2005년 21, 282개 보다 겨우 0.9% 적은 매매량이다. MLS상에 나타난 총 매매가는 2.1 빌리언으로 2014년 총 매매가보다 4빌리언 늘어난 액수이다.

상대적으로 2015년 보드가 접수한 새 리스팅은 30,998로 10년 평균 접수건 31,296보다 높지 않았다. 이렇게 부동산 마켓이 강세인 이유는 근본적으로는 꾸준한 경제 안정과 맞물려 하우징 소비자들이 큰 망설임 없이 안심하고 주택을 사도록 심리를 독려한 것으로 보인다.  게다가 프레이져 밸리 주택은 비교적 그 가격이 늘 경쟁력 있게 유지되어 왔고 선호도에 따라 선택이 얼마든지 다양하다는 것으로 소비자들에게 부각되어 왔다는 점도 하나의 요인이다.

작년의 기록을 보면 소비자들이 프레이져 밸리에 집을 사면 장기적으로 투자가치가 있다고 보고 있고 이런 생각이 보편적으로 확장됨에 따라 지역적으로는 2014년 매매의 두 배가 넘는 판매로 단독주택의 ‘한정판매’현상을 나타내고 있다. 

지난 12월 매매량을 보면2014년과 비교해도 44%가 증가한 1,543개로 여태까지 프레이져 밸리 역사상 12월 중 가장 많은 숫자를 기록했다.  한편2015년 12월 활동중인 리스팅은 총 4,280개로 2014년 같은 달에 비해33% 줄어든 숫자였다.

12월 단독주택의 평균가격은 $672,40으로 전년도 12월 $573,100보다 17.3%증가하였고 타운하우스는 $293,500 에서 $321,800으로 9.6%, 콘도가격은 $191,100에서 $204,900으로 7.3% 증가하였다.

마켓은 여전히 활황을 띄고 있고 주택이 ‘한정판매’중인 현황은 샐러에게는 더할 수 없는 기회이다. 이런 마켓에서 바이어는 주택 찾기가 어렵게 마련이다.  새로 나온 주택이 일반 퍼블릭 싸이트에 뜨기도 전에 팔리는 일이 종종 일어나므로 반드시 전문가의 도움을 받을 것을 권한다. 써치뿐만 아니라 일반 소비자들이 생각하지 않았던 다른 형태의 주택이나 지역도 틈새로 새로운 기회가 될 수 있고 고려해 볼만하다.  하우스는 물론, 프라퍼티, 건물, 콘도, 비즈니스, 스트레타 등 시야를 조금만 넓혀보면 아직도 여전히 수많은 매력적인 선택들이 남아있다.

 

LANGLEY

<단독주택>

12월 한달 간 Langley에서 95개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 23.4% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 98개이다.  벤치마크 평균가격은 $677,700로 2014년 같은 달보다 16.8% 증가하였다.

<타운하우스와 콘도>

12월 동안 Langley에서 46개의 타운하우스가 매매됨으로 2014년 같은 달 매매량보다 16.4%의 감소율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 48개이다. 벤치마크 평균가격은 $332,90로 전년도보다 14.4% 높은 수치를 보여주었다.

콘도는 52개가 매매됨으로 2014년 같은 달보다 73.3% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 118개이다.  벤치마크 평균가격은 $213,600으로 전년도 같은 달보다 7.2% 증가하였다. 

 

ABBOTSFORD

<단독주택>

12월 한달 간 애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 119개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 80% 늘었으며 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 196개이다.  벤치마크 평균가격은 $494,800으로 전년도 같은 달보다 11.8% 증가하였다.

<타운하우스와 콘도>

12월 애버츠퍼드(Abbotsford)에서 51개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달보다 112.5%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 119개이다. 벤치마크 평균가격은 $229,000로 2014년 같은 달보다 5.0% 증가하였다.

콘도는 53개가 매매됨으로써 2014년 같은 달 매매 량보다 30% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 219개이다.  벤치마크 평균가격은 $154,100으로 전년도 같은 달보다 3.1% 증가하였다.

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