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2014년 5월 프레이져밸리 부동산 마켓

조앤 리의 부동산 토크토크

 

프레이져벨리 부동산 반페이지로 정복하기

 

 

프레이져벨리의 꾸준한 판매 성장은 드디어 4월에 새로 나와있던 매물들의 숫자를 앞질러, 이제 프레이져벨리의 부동산 시장은 바이어에게나 샐러에게나 안정된 균형잡힌 마켓의 모습을 확고히 하고 있다.  4월간 프레이져벨리의 총 판매수는 작년보다는 8%, 지난 3월보다는 17%의 증가를 보였고 새리스팅은 작년보다는 7%, 3월보다는 13% 더 많이 올라왔다.

마켓의 안정도라는 것은 리스팅 수 대비 판매된 수의 비율에 의해서 결정되는데 4월 마켓은 단독주택과 타운하우스 모두 21%를 기록하여 이미 지난3년이래 최고치를 기록하였다.

반면에 콘도는 아직 저조한 상태로 머물러있는데 지역과 콘도의 콸러티에 따라 다르기는 하지만 몇몇 지역에서는 새로 짓는 콘도의 공급이 수요를 훨씬 넘어서 이런 점들 또한 콘도의 가격을 내리는 요인의 하나로 작용하는 것을 볼 수 있다.  4월간 단독주택의 벤치마크 가격은 $566,000로 작년 대비3.4% 증가, 타운하우스는 작년과 같은 $298,700, 콘도는 $196,300으로 작년에 비해3.7% 감소하였다.

4월간 1,470개의 매매가 통과되었고 새 리스팅은 3,153개 올라와서 현재 9,400개의 리스팅이 있다.  집들이 팔리는데 걸리는 시간은 단독주택이 43일, 타운은 59일, 콘도는 59일이 걸려서 작년 대비 모두 4일 정도씩 덜 걸린 것으로 나타났다.

 

 

LANGLEY

 

<단독주택>

4월 한달 간 Langley에서 136개의 단독주택이 매매됨으로 작년 같은 달 매매량보다 3.5% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 447개이다.  벤치마크 평균가격은 $575,200로 작년 같은 달보다 4.1% 증가하였다.

랭리 지역에서 단독주택 매매가 가장 많았던 지역은 Willoughby Heights로 34개의 매매를 기록했으나 아직 193채의 리스팅이 남아있다. 다음으로는Walnut Grove, Brookwood, Cambell Valley, Aldergrove순으로 매매가 활발하였으며 60만불에서 70만불대의 집이 전체 단독주택 매매의 가장 많이 팔렸고 50만불에서 60만불의 집도 그 뒤를 이었다. 싸이즈도 2,500SF 에서 3,000SF의 집이 가장 많이 나가서 50-60만불대 2500-3000SF 그리고 방 3-4개, 화장실 3-4개 구조의 단독주택이 랭리에서 많이 매매된 것으로 나타났다.

단독주택은 평균적으로 리스팅 가격의 97.42%의 가격으로 매매되었고 팔리는데 걸리는 기간은 평균 37.29일 걸렸다.

 

 <타운하우스>

4월동안 Langley에서 80개의 타운하우스가 매매됨으로 작년 같은 달 매매량보다 27.0%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 288개이다. 벤치마크 평균가격은 $293,700으로 작년 같은 달보다 0.7%의 증가하였다.

 

<아파트>

4월간 Langley에서 44개의 아파트가 매매됨으로 작년 같은 달 매매량보다 29.4% 증가하였으며 현재 활동중인 아파트 리스팅이 255개이다.  벤치마크 평균가격은 $210.200로 작년 같은 달보다 1.5% 증가하였다.

콘도와 타운하우스는 Willoughby Heights와 Langley city가 랭리지역 대부분의 매매를 이끌었고 Walnut Grove가 그 뒤를 이어 활발한 활동을 보였다.

가격대별로는30만불에서 40만불대의 집이 가장 많이 팔렸고 20만불에서 30만불대의 집이 다음으로 뒤를 이어서, 1,000-1,500SF의 30-40만불대, 방3-4개 화장실 두개 구조의 타운이나 콘도가 가장 많이 팔린 것으로 나타났다.

타운하우스나 아파트는 평균적으로 리스팅 가격의 98.13%에 매매되었고 팔리는 데에 드는 기간은 평균 47.01일 걸렸다.

 

 ABBOTSFORD

 

<단독주택>

4월 한달 간 Abbotsford에서 107개의 단독주택이 매매됨으로 작년 같은 달 매매량보다 2.9% 증가하였으며 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 495개이다.  벤치마크 평균가격은 $439,900으로 작년 같은 달보다 3.1% 증가하였다.

Abbotsford 에서 단독주택 매매가 가장 매매가 액티브한 지역은 Abbotsford East와 Abbotsford West로 각각 48개와 36개의 프라퍼티가 매매되었다. 40만불 이하의 집이 43개로 가장 많이 팔렸고 40-50만불 사이의 집도 34개가 팔려 그 다음을 차지했다.  

싸이즈별로는 2000-2500SF의 단독주택이 가장 많이 팔렸고 2500-3000SF의 집이 다음으로 뒤를 따라서 40만불 이하의 2000-2500SF, 방3-4개, 화장실 3-4개있는 집이 Abbotsford 단독주택 중 가장 많이 팔린 것으로 나타났다. 평균적으로 리스팅 가격의 97.20%에 팔렸고 기간은 평균 50.96일 걸렸다.

 

<타운하우스>

4월 Abbotsford에서 41개의 타운하우스가 매매됨으로 작년 같은 달보다 24.2% 증가율을 보이며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 218개이다. 벤치마크 평균가격은 $214,200로 작년 같은 달보다 10.2% 감소하였다.

 

<아파트>

4월간 Abbotsford에서 38개의 아파트가 매매됨으로 작년 같은 달 매매량보다 17.4% 감소하였으며 현재 활동중인 아파트 리스팅이 300개이다.  벤치마크 평균가격은 $135,800으로 작년 같은 달보다 22.9% 감소하였다.

콘도와 타운하우스는 Abbotsford West와Central Abbotsford 지역이 가장 활발하여 각각 30개와 25개가 팔렸으며 가격대는 40만불 이하, 싸이즈는 1000-1500SF, 방 2개 화장실 두 개의 구조가 대부분을 이루었다.

평균적으로 리스팅 가격의 96.61%에 매매되었고 팔리는데 걸리는 기간은 평균 67.42일 걸렸다.

 

 

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