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프레이져 밸리 여름 부동산, 8월에도 여전히 강세(2015년 9월 8일자)

조앤리의 부동산 토크토크

 

프레이져 밸리 여름 부동산, 8월에도 여전히 강세

 

 

8월간 프레이져 밸리의 주택매매는 7월의 매매량에는 못미쳤으나 같은 8월의 기록들과 비교하면 과거에 비해 현저히 급등한 것을 볼 수 있다.

이는 모기지 이자율은 계속 낮은 상태에서 소비자의 주택구매에 대한 자신감은 커진 이유로 8월간 1,734개의 프라퍼티가 매매되어서 작년 8월 1,302개보다 33%증가, 7월 2,184개보다 21% 감소량을 보였다.  여름 휴가기간임에도 불구하고 매매량이 지난 10년치 평균을 웃돌 정도로 2005년 이후 가장 바쁜 마켓을 보여주었다.

8월간 활동중인 리스팅은 7월에 비해 4% 줄어7,407개로 작년 9,403에 비해 21% 감소한 양이다.  새 리스팅은 2,457 개 들어와 작년 같은 달에 비해 3%의 증가량을 보였다.

이러한 마켓에서는 가격이 관건이다.  단독주택이나 타운하우스가 마켓 밸류에 맞는 가격으로 나와 있다면 수요가 몰리고 집이 잘 나가지만 샐러가 너무 값을 올려 집을 팔려고 한다면 바이어와 바이어가 모기지를 얻는데에도 마찰이 일어나게 된다.

리얼터들은 가을에 더 물량이 나오니 기다릴 수 있는 바이어들은 기다리라고 조언하고 있다.

8월간 단독주택의 평균가격은 작년 8월 $569,800보다 10% 증가하여 올해 $629,400 이었고 타운하우스는 작년 같은 달 $298,500에서 2.7% 증가하여 $306,700 이었다.

 한편 콘도가격은 작년 $196,700 에서 2.4% 감소하여 $191,900 이 평균가격이다.

생애 첫 주택구입자나 투자자들은 이 세가지 형태의 프라퍼티에 대해서 콘도를 사기에는 지금이 가장 적합한 시기라는 걸 알고 있다. 이러한 결과로 인해  8월 중 특히 화이트락, 랭리와 노쓰써리 지역에 아파트 매매가 급상승한 것을 볼 수 있다.

 

LANGLEY

<단독주택>

8월 한달 간 Langley에서 147개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 23.5% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 220개이다.  벤치마크 평균가격은 $634,200로 2014년 같은 달보다 9.5% 증가하였다.

랭리 지역에서 단독주택 매매가 가장 많았던 지역은 Willoughby Heights와 Langley City 그리고 Walnut Grove로 각각 20, 19개와 18개의 매매를 기록했으며 현재 각각 99, 51개와 43개의 리스팅이 남아있다.

팔리는데 걸리는 기간은 평균 25일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

8월 동안 Langley에서 79개의 타운하우스가 매매됨으로 2014년 같은 달 매매량보다 2.6%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 85개이다. 벤치마크 평균가격은 $309,200로 전년도보다 5.1% 높은 수치를 보여주었다.

콘도는 54개가 매매됨으로 2014년 같은 달보다 63.6% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 217개이다.  벤치마크 평균가격은 $197,100으로 전년도 같은 달보다 8.4% 감소하였다.  타운하우스와 콘도는Willoughby Heights와Langley City가 랭리 지역 대부분의 매매를 이끌며 각각 38개와 21개의 매매를 기록했으며 현재 각각 138개와 180개의 리스팅이 남아있다. Langley city도 그 뒤를 이어 활발한 활동을 보였다.

팔리는 데에 드는 기간은 평균 44일이었다

 

 

ABBOTSFORD

<단독주택>

8월 한달 간 애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 102개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량보다 14.6% 늘었으며 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 360개이다.  벤치마크 평균가격은 $480,800으로 전년도 같은 달보다 6.5% 증가하였다.

애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 단독주택 매매가 가장 매매가 액티브 한 지역은 애버츠퍼드 이스트(Abbotsford East)와 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West)로 각각 29개와 14개의 프라퍼티가 매매되었다.  팔리는데 걸리는 기간은 평균 34일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

8월 애버츠퍼드(Abbotsford)에서 50개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달보다 127.3%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 172개이다. 벤치마크 평균가격은 $222,700로 2014년 같은 달보다 3.5% 증가하였다.

콘도는 32개가 매매됨으로써 2014년 같은 달 매매 량보다 3.0% 감소하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 232개이다.  벤치마크 평균가격은 $150,000으로 전년도 같은 달보다 6.6% 증가하였다.

타운하우스와 콘도는 센트럴 애버츠퍼드(Central Abbotsford)와 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West) 지역이 가장 활발하여 각각 17개와 22개의 프라퍼티가 팔렸으며 팔리는데 걸리는 기간은 평균 57일 걸렸다.

 

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