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랭리 208 스트릿 도로확장 어떻게 진행될까? (2015년 9월 21일자)

조앤리의 부동산 토크토크

 

랭리 208  스트릿 도로확장 어떻게 진행될까?

 

 

지난 9월 14일 랭리 타운쉽 카운슬 회의에서 208 스트릿 확장을 앞당기자는 계획안이 만장일치로 통과되었다.  담당자의 계획안에서 밝힌 바와 같이 윌로비 지역이 급성장함에 따라 생기는 교통체증 현상이 일어나는 길들이 2차선에서 4차선, 그리고 교통체증이 심한 지역은 6차선으로 확장하게 된다.

이 회의의 결과에 따라 앞으로는 개인 투자자와 개발자가 하나 하나씩 들어와 한 구역씩 개발하는 것을 기다리기보다는 프로젝트에 의해 총괄적으로 개발, 확장하는 것에 목표를 두게 되었다.

일단 대략적으로 건축 비용에 30밀리언, 땅 매입에 17밀리언 그리고 월넛 그로브로 들어서는 프리웨이 다리를 확장하는데 12.6밀리언의 비용이 소요되며 그 밖에 화단, 신호등, 교통신호등 등 의 비용이 들 것으로 보고 있다.

시 개발 보고서는 개발 자금이 여전히 사기업채와 개인 디밸로퍼들로부터 들어오는 것을 권장함과 동시에 이들의 개발비용 산정하고 사정액을 늘려 공공시설을 건축하는데 드는 비용을 이들이 동시에 간접적으로 충당하도록 하는 방안을 제안하고 있다.

현재 208 스트릿을 확장하는 방법은 그 장소에 집이나 빌딩을 짓고 있는 개인 건축회사가 건축하는 프로젝트에 따라 그 입구를 넓히고 길을 닦는 방식으로 진행되고 있으나 208 스트릿중에서도 어떤 지점에서는 개발될 잠재성이 떨어져 길이 넓어지려면 5년에서 7년 이상이 걸릴 것으로 보이는 지점도 있다.

대체적으로 80 에비뉴부터 84 에비뉴까지는 개인 디밸로퍼 회사들에 의해 이미 개발되었거나 개발되고 있으며 64 에비뉴부터 80 에비뉴까지는 랭리 타운쉽의 프로젝트에 의하여 개발이 가속될 것으로 보인다.

이 길은 현재 15,000대에서 22,000대의 차량이 통과하는 것으로 집계되어 2차선 도로의 차량통과 한계점인 25,000대에 근접한 상태이다.

이러한 건설 붐에 맞추어 랭리의 주택시장 또한 호황을 누리고 있다.

지역에 따라서는 바이어들이 리스팅을 기다리고 있다가 리스팅이 되고 일주일 이내에 집들이 속속 팔리는 현상은 이제 그리 새로운 일도 아니다.  개중에는 멀티 어퍼로 인해 원래 에스킹 프라이스(샐러가 받으려던 가격) 보다 웃도는 가격에 팔리는 일도 종종 있다.

 

지난달 프레이져 밸리 전체적으로 단독주택의 평균가격은 작년 같은 달 $569,800보다 10% 증가하여 올해 $629,400 이었고 타운하우스도 작년 같은 달 $298,500에서 2.7% 증가하여 $306,700 이었다.

 Langley지역은 지난 한달 간 147개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 23.5% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 220개이다.  벤치마크 평균가격은 $634,200로 2014년 같은 달보다 9.5%나 증가하였다.

랭리 지역에서 단독주택 매매가 가장 많았던 지역은 여전히Willoughby Heights와 Langley City 그리고 Walnut Grove로 각각 20, 19개와 18개의 매매를 기록했으며 현재 각각 99, 51개와 43개의 리스팅이 남아있다.

 

타운하우스는 79개가 매매됨으로 2014년 같은 달 매매량보다 2.6%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 85개이다. 벤치마크 평균가격은 $309,200로 전년도보다 5.1% 높은 수치를 보여주었다.

콘도는 54개가 매매됨으로 2014년 같은 달보다 63.6% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 217개이다.  벤치마크 평균가격은 $197,100으로 전년도 같은 달보다 8.4% 감소하였다.  타운하우스와 콘도는Willoughby Heights와Langley City가 랭리 지역 대부분의 매매를 이끌며 각각 38개와 21개의 매매를 기록했으며 현재 각각 138개와 180개의 리스팅이 남아있다. Langley city도 그 뒤를 이어 활발한 활동을 보였다.

단독주택이 팔리는데 걸리는 기간은 평균 25일이었고 타운이나 주택은 평균적으로 44일 걸렸다.

 

208 스트릿이 확장되는 사안이 랭리의 중심 마켓에 얼마나 많은 긍정적인 영향을 미칠지가 주목되며 일단 통학시간이나 출퇴근 러쉬아워에 88 에비뉴의 교통체증이 현저하게 격감하는 것과 이머젼시 상황 때 도로 접근을 용이하게 되는 것이 당장 기대할 수 있는 이익이라 볼 수 있다.

 

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