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프레이져밸리 주택매매 여름에도 끄떡없다 (2017년 8월 8일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 
프레이져밸리 주택매매 여름에도 끄떡없다 

7월의 매매현황은 매달 조금씩 감소했음에도 불구하고 프레이져 밸리 역사상 여섯번째로 강한 여름마켓이었다. 프레이져 밸리 보드는 7월간 MLS를 통하여1,937개의 프라퍼티를 매매하였는데 이는 작년 7월 1,962개보다 1.3% 감소한 양이고 한달전 6월 2,571개보다  24.7% 감소한 양이다. 
7월간 1,937개의 매매중 447개는 타운하우스, 544개는 아파트로 지난 1년동안 12개월째 타운하우스와 콘도가 지속적으로 단독주택 매매를 앞지르고 있음을 보여준다. 여름철의 특성상 약간의 차분함이 있었음에도 불구하고  지난 1년간의 흐름을 그대로 유지하고 있어 타운하우스와 콘도에 대한 수요도 여전히 강하고  가격 또한 작은 폭이라도 꾸준히 상승하고 있는 상황이다. 

지난달 프레이져밸리에서 활동중인 리스팅은 총 5,970개로 작년 같은 달과 비교하면 0.7% 감소하였고 올해 6월과 비교하면 8.8% 증가한 양이다. 리얼에스테이트 보드는 7월간 3,301개의 새 리스팅을 접수하였는데 이는 작년 같은 달보다 2.3% 증가, 올해 6월 3,707개보다는 11% 감소한 양이었다. 다행인것은 그래도 상당한 양의 리스팅이 꾸준히 마켓에 올라오고 있으며 가격이 알맞게 나와있는 집들은 아직도 멀티플 어퍼를 받으며 빠르게 팔리고 있는 추세이다. 집을 팔려고 할 때에는 지금이 최적의 조건이며 바이어가 나타났을 때에 내가 원하는 것이 무엇인지 알고 상황에  맞게 신속하게 결정할 마음의 준비가 되어 있어야한다. 경험있는 리얼터가 큰 도움이 될 것이다. 

프레이져 밸리에 단독주택이 팔리는데에 걸리는 평균 날자는 7월에  24일로 작년 평균 18일보다 오래 걸렸다. 
단독주택의 평균가격은 $966,600으로 올해 6월보다 3.4% 증가하였고 작년 같은달 7월보다 10.0% 증가하였다. 타운하우스는 $485,900으로 6월보다 4.0% 증가, 작년 7월보다 08.1% 증가하였다. 콘도는 $341,100 으로 6월보다 4.9%, 작년 7월보다 33.3% 증가하였다. 


SURREY(White Rock 지역 제외) 

<단독주택> 
7월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 361개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 346개보다 4.3% 증가하였고 벤치마크 평균가격은 $1,079,000로 2016년 같은 달 $1,001,300보다 7.8% 증가하였고 올해 6월 $1,043,400 보다는 3.4% 증가하였다. 
  
<타운하우스> 
7월 동안 269개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 매매량 256개보다 5.1%의 증가율을 보였으며 한달 전 6월 348개보다 22.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $532,000으로 전년도 $441,300보다 20.6% 높았고 한달 전 6월 $517,800보다는 4.8% 높은 수치를 보여주었다. 

<콘도> 
콘도는 7월간 289개가 매매됨으로 2016년 같은 달 239개보다 매매량이 20.9% 증가하였으며 한달 전 6월 345개보다 16.2% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $353,500으로 전년도 같은 달 $264,200보다 33.8% 증가, 올해 6월 $340,200 보다 3.9% 증가하였다.  


LANGEY 

<단독주택> 
7월 한달 간 Langley에서 111개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 133개보다 16.5% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 284개로 작년 247개보다 15.0% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $991,100로 2016년 같은 달 $873,300보다 13.5% 증가하였고 올해 6월 $950,800 보다는 4.2% 증가하였다. 
  
<타운하우스> 
7월 동안 102개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 매매량 99개보다 3.0%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 108개로 작년 93개보다 16.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $461,500으로 전년도 $416,700보다 10.8% 높았고 한달 전 6월 $449,600보다는 2.6% 높은 수치를 보여주었다. 

<콘도> 
콘도는 103개가 매매됨으로 2016년 같은 달 88개보다 매매량이 17.0% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 89개로 작년 97개보다 8.2% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $352,200으로 전년도 같은 달 $261,200보다 34.8% 증가, 올해 6월 $328,700 보다 7.1% 증가하였다.  


ABBOTSFORD 

<단독주택> 
7월 한달 간 Abbotsford에서 147개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 174개보다 15.5% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 360개로 작년 323보다 11.5% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $770,700로 2016년 같은 달 $655,500보다 17.6% 증가하였고 올해 6월 $750,600 보다는 2.7% 증가하였다. 
  
<타운하우스> 
7월 동안 57개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 매매량 52개보다 9.6%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 95개로 작년 73개보다 30.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $334,000으로 전년도 $285,600보다 16.9% 높았고 한달 전 6월 $321,300보다는 4.0% 높은 수치를 보여주었다. 

<콘도> 
콘도는 86개가 매매됨으로 2016년 같은 달 94개보다 매매량이 8.5% 감소하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 123개로 작년 147개보다 16.3% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $256,200으로 전년도 같은 달 $186,200보다 37.6% 증가, 올해 6월 $244,300 보다 4.9% 증가하였다.
 
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