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프레이져 밸리 마켓 여전히 강세 (2017년 5월 8일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 
프레이져 밸리 마켓 여전히 강세 


4월에도 프레이져 밸리의 주택시장은 지난 10개월동안 가장 활발한 기록을 보여주었다. 
프레이져 밸리 보드는4월간 MLS를 통하여 2,230개의 프라퍼티를 통과시켰는데 이는 작년 4월 2,969보다 24.9%감소, 2017년 3월 2,213보다 0.8% 증가한 것이었다. 2,230개의 프라퍼티중 438개가 타운하우스였고 567개가 콘도로 총거래의 절반 가까이가 타운이나 콘도매매로 나타났다. 
수요는 계속 증가하는 가운데 팔 수 있는 재고에는 한계가 있음으로 바이어와 샐러의 입장에서 그닥 이상적인 상황이라고 볼 수는 없다. 현재 프레이져 밸리에 살기원하는 모두를 감당하려면 더욱더 많은 리스팅이 필요하다. 

4월간 프레이져 밸리에 매매가능한 프라퍼티는 4,913개로 지난 10년 간 4월중에 가장 낮은 수치로 전 3월에 비해서는 2.2%정도 증가, 작년 4월에 비하면 13.8% 줄어든 양이었다. 보드는 4월동안 총 2,950개의 리스팅을 접수하였는데 이는 한달 전 2017년 3월보다 4% 감소, 작년 2016년 4월 3,942개보다는 25.2% 감소한 양이다. 

여전히 가격은 현재 오름세에 있는 수요에 따라 함께 오르고있다. 그러는 가운데에도 여전히 프레이져 밸리의 리스팅에서 많은 기회가 보인다. 특히 타운하우스에서는 계속해서 좋은 가격과 기회가 많다. 내가 사는 지역에 일어나는 상황을 리얼터와 정확히 상담하고 철저한 계획을 세우는 것이 이런 마켓에서는 더욱 필수이다.  
4월 프레이져 밸리에서 단독주택이 팔리는 데에는 평균적으로 26일이 걸렸다. 작년 4월에는 15일이 걸렸었다. 


SURREY 

<단독주택> 
4월 한달 간 화이트락을 제외한 써리(Surrey) 전지역 전체에서 522개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 753개보다 30.7% 줄었으며 한달 전 3월 433개보다 20.6% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $999,300으로 전년도 같은 달 $879,300보다 13.6% 증가하였고 한달 전 3월 $977,600보다 2.2% 늘었다. 

<타운하우스와 콘도> 
4월 간 써리(Surrey)에서 293개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 408개보다 28.2%의 감소율을 보였으며 한달 전 3월 323개보다 9.3% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $476,200으로 작년 같은 달 $375,600보다 26.8% 증가하였고 한달 전 3월 $460,900보다 3.3% 증가하였다. 
콘도는 303개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 250개보다 21.2% 증가하였고 한달 전 3월 353개보다 14.2% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $288,900으로 전년도 같은 달 $229,900보다 25.7% 증가하였고 한달 전 3월 $279,000보다 3.5% 증가하였다. 

LANGLEY 

<단독주택> 
4월 한달 간 랭리(Langley)에서 132개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 245개보다 46.1% 감소하였고 한달 전 3월 149개보다 11.4% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 211개로 작년 같은 달 210개보다 0.5% 늘었고 한달 전 3월 203개보다 3.9% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $898,900로 2016년 같은 달 $777,400보다 15.6% 증가하였고 한달 전 3월 $875,300보다 2.7% 늘었다. 
  
<타운하우스와 콘도> 
4월 동안 랭리(Langley)에서75개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 108개보다 30.6%의 감소율을 보였으며 한달 전 3월 112개보다 33.0% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 120개로 작년 같은 달 78개보다 53.8% 늘었으며 한달 전 3월 70개보다 71.4% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $454,000으로 전년도 같은달 $366,200보다 24.0% 높은 수치를 보여주었고 한달 전 3월 $440,000보다 3.2% 증가하였다. 
콘도는 104개가 매매됨으로 2016년 같은 달 92개보다 13.0% 증가하였으며 한달 전 3월 108개보다 3.7% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 76개로 작년 같은 달 157개보다 51.6% 감소하였고 한달 전 3월 97개보다 21.6% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $302,300으로 전년도 같은 달 $226,900보다 33.2% 증가하였고 한달 전 3월 $291,000보다 3.9% 증가하였다.  

ABBOTSFORD 

<단독주택> 
4월 한달 간 아보츠포드(Abbotsford) 지역 전체에서 161개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 244개보다 34.0% 감소하였으며 한달 전 3월 140개보다 15.0%  늘은 수치였다. 활동중인 리스팅은 272개로 작년 같은 달 325개보다 16.3% 감소하였고 한달 전 3월 247개보다 10.1% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $703,600로 전년도 같은 달 $574,100보다 22.6% 증가하였고 한달 전 3월 $687,600보다 2.3%증가하였다. 

<타운하우스와 콘도> 
4월간 아보츠포드(Abbotsford)에서 54개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 82개보다 34.1% 감소율을 보였으며 한달 전 3월 64개보다 15.6% 감소하였다. 현재 활동중인 리스팅은 73개로 작년 같은달 93개보다 21.5% 감소하였고 한달 전 3월 76개보다 3.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $305,600로 작년 같은 달 $247,500보다 23.5% 증가하였고 한달 전 3월 $297,300보다 2.8% 증가하였다. 
콘도는 115개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 86개보다 33.7% 증가하였으며 한달 전 3월 110개보다 4.5% 증가하였다. 활동중인 리스팅은 124개로 작년 같은달 147개보다 15.6% 감소하였으며 한달 전 3월 125개보다 0.8% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $230,100으로 전년도 같은 달 $165,900보다 38.7% 증가하였고 한달 전 3월 $226,700보다 1.5% 증가하였다.
 
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