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타운하우스, 콘도 세일 치솟아 재고 부족 (2017년 4월 12일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 
타운하우스, 콘도 세일 치솟아 재고 부족 

타운하우스와 콘도의 거래를 선두로 프레이져 밸리의 주택시장은 지난 10년을 기준으로 작년 이래 두번째로 활발한 기록을 보여주었다. 
프레이져 밸리 보드는3월간 MLS를 통하여 2,213개의 프라퍼티를 통과시켰는데 이는 작년 3월 3,006보다 26.4%감소, 2017년 2월 1,369보다 58.5% 증가한 것이었는데 2,213개의 프라퍼티중 526개가 타운하우스였고 638개가 콘도로 연속 7개월째 총거래의 절반 이상이  타운이나 콘도매매로 나타났다. 일년중에서도 수요가 급증하는 봄철로써 재고 상황은 그리 좋지는 않지만 바이어의 수요가 단독주택보다 타운하우스나 콘도마켓으로 이동함으로 단독주택시장의 압력을 덜어주는데에 도움이 된다. 
3월간 프레이져 밸리에 매매가능한 총 재고는 4,808개로 지난 10년 간 가장 낮은 수치를 보여주었다. 매달 3.5%정도씩 재고가 늘기는 하였으나 아직도 작년 3월에 비하면 12.3% 줄어든 양이었다. 보드는 3월동안 총 3,072개의 리스팅을 접수하였는데 이는 한달 전2017년 2월보다 41.5% 증가, 작년 2016년 3월 4,057개보다는 24.3% 감소한 양이다. 
타운하우스와 콘도가 지금처럼 팔렸던 적은 전례가 없었으며 불과 몇 년전만해도 타운하우스를 사면서 편안히 고를 수 있었던 여유는 이제 볼 수 없다. 경쟁은 심해지고 리스팅은 신속히 팔린다. 내가 사는 지역에 일어나는 상황을 리얼터와 정확히 상담하고 철저한 계획을 세우는 것이 이런 마켓에서는 더욱 필수이다.  
프레이져 밸리에서 단독주택의 평균가격은 $869,000으로 한달전 2월보다 1.1%, 작년 3월보다 17.3% 증가하였다. 타운하우스는 $432,100으로 2017년 2월보다 2.3%, 작년 같은달 3월보다25.5%증가하였다. 콘도의 평균가격은 $276,900으로 올해 2월보다 3.7%, 작년 3월보다 27.5% 증가하였다. 


SURREY 
<단독주택> 
3월 한달 간 화이트락을 제외한 써리(Surrey) 전지역 전체에서 433개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 400개보다 43.5% 줄었으며 한달 전 2월 246개보다 76% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $977,600으로 전년도 같은 달 $837,500보다 16.7% 증가하였고 한달 전 2월 $968,800보다 0.9% 줄었다. 
<타운하우스와 콘도> 
3월 간 써리(Surrey)에서 323개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 372개보다 13.2%의 감소율을 보였으며 한달 전 2월 227개보다 42.3% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $460,900으로 작년 같은 달 $367,000보다 25.6% 증가하였고 한달 전 2월 $449,700보다 2.5% 증가하였다. 
콘도는 353개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 269개보다 31.2% 증가하였고 한달 전 2월 204개보다 73.0% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $279,200으로 전년도 같은 달 $226,800보다 23.1% 증가하였고 한달 전 2월 $267,000보다 4.6% 증가하였다. 

LANGLEY 
<단독주택> 
2월 한달 간 랭리(Langley)에서 149개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 260개보다 42.7% 감소하였고 한달 전 2월 84개보다 77.4% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 203개로 작년 같은 달 218개보다 6.9% 줄었고 한달 전 2월 210개보다 3.3% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $875,300로 2016년 같은 달 $747,900보다 17.0% 증가하였고 한달 전 2월 $886,900보다 1.0% 늘었다.  
<타운하우스와 콘도> 
3월 동안 Langley에서112개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 101개보다 10.9%의 증가율을 보였으며 한달 전 2월 87개보다 28.7% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 108개로 작년 같은 달 108개와 같았으며 한달 전 2월 91개보다 18.7% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $440,000으로 전년도 같은달 $355,700보다 23.7% 높은 수치를 보여주었고 한달 전 2월 $430,500보다 2.2% 증가하였다. 
콘도는 108개가 매매됨으로 2016년 같은 달 85개보다 27.1% 증가하였으며 한달 전 2월 71개보다 52.1% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 97개로 작년 같은 달 154개보다 37% 감소하였고 한달 전 2월 84개보다15.5% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $291.000으로 전년도 같은 달 $224,600보다 29.6% 증가하였고 한달 전 2월 $283,100보다 2.8% 증가하였다.  

ABBOTSFORD 
<단독주택> 
3월 한달 간 아보츠포드(Abbotsford) 지역 전체에서 140개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 278개보다 49.6% 감소하였으며 한달 전 2월 70개보다 두배로 늘은 수치였다. 활동중인 리스팅은 200개로 작년 같은 달 342개보다 41.5% 감소하였고 한달 전 2월 227개보다 8.8% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $687,600로 전년도 같은 달 $551,800보다 24.6% 증가하였고 한달 전 2월 $648,000보다 3.8%증가하였다. 
<타운하우스와 콘도> 
3월간 아보츠포드(Abbotsford)에서 64개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 77개보다 16.9% 감소율을 보였으며 한달 전 2월 40개보다 60% 증가하였다. 현재 활동중인 리스팅은 76개로 작년 같은달 100개보다 24.0% 감소하였고 한달 전 2월51개보다 49.0% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $297,300로 작년 같은 달 $240,300보다 23.7% 증가하였고 한달 전 2월 $294,500보다 1.0% 증가하였다. 
콘도는 110개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 85개보다 29.4% 증가하였으며 한달 전 2월 86개보다 27.9% 증가하였다. 활동중인 리스팅은 125개로 작년 같은달 146개보다 14.4% 감소하였으며 한달 전 2월 108개보다 15.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $226,700으로 전년도 같은 달 $164,000보다 38.2% 증가하였고 한달 전 2월 $222,600보다 1.8% 증가하였다.
 
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