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바이어의 수요는 타운과 콘도까지 다양해지고 샐러는 리스팅하기에 적기 (2017년 2월 7일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 

바이어의 수요는 타운과 콘도까지 다양해지고 샐러는 리스팅하기에 적기 

프레이져 밸리의 1월 부동산 마켓은 일단 1월의 10년간의 평균치를 쉽게 도달하며 강하게 새해를 시작했다. 리얼에스테이트 보드는 MLS를 통하여전체 976개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 1,338개보다 27.1% 감소한 양이며 지난달 966개보다 1% 증가한 양이다. 
1월간 팔린 976개중 212개가 타운하우스였고 276개가 콘도로 타운하우스와 콘도가 전체 마켓에 정확히 절반을 차지하였다. 2016년도에 현져하게 급상승한 부동산 마켓의 영향은 이제 새해를 맞이하며 새로운 국면으로 접어드는 듯이 느껴지는데 이는 바로 프레이져 밸리 지역에 주로 단독주택에만 집중되었던 매매가 1월 들면서 타운하우스와 콘도에도 전보다 더욱 골고루 분배되고 있기 때문이다. 
리얼에스테이트 보드는 2,178개의 새 리스팅을 접수하였는데 이는 2016년 12월보다 무려 162.7% 나 현저하게 많은 양이며 작년 같은 달 1월 2,510에 비하면 13.2% 줄어든 양이다. 
1월간 프레이져 밸리에 활동중인 리스팅은 총 4,401개로 매년 8.1%씩 줄어 지난 10년간 1월 리스팅중 가장 적은 양이긴 하지만 활동중인 재고량은 한달 전 12월 3,930개에 비해서는 12% 증가한 양이다. 프레이져 밸리에서 집을 팔 계획이 있다면 지금이 리스팅하기에 가장 좋은 시기인데 바이어는 보다 넓은 범위에서 집을 찾고 있고 마켓은 아직 재고가 부족해 수요를 못맞추는 상황이기 때문이다. 집을 팔거나 살 때에 다음 단계로 생각하기 전에 반드시 리얼터와 상담하여 정확한 정보를 얻고 불필요한 스트레스를 덜기를 권한다. 프레이져 밸리 지역에 단독주택이 팔리는데 거리는 시간은 49일로 2016년 같은 달 1월 33일에 비해 길어졌다. 
단독주택의 평균가격은 $856,300으로 작년 12월에 비해 크게 달라지지 않았고 작년 1월에 비해서는 24.3%오른 가격이다. 타운하우스 평균가격은 $420,400으로 작년 12월보다 0.9% 증가 작년 1월보다는 28.8% 증가한 양이다. 콘도가격은 $262,300으로 작년 12월보다 1.3% 증가, 작년 1월보다는 27.6% 증가하였다. 


SURREY 
<단독주택> 
1월 한달 간 화이트락을 제외한 써리(Surrey) 전지역 전체에서 173개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 399개보다 56.6% 줄었으며 한달 전 11월 180개보다 3.9% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $962,300으로 전년도 같은 달 $778,100보다 23.7% 증가하였고 한달 전 12월 $965,200보다 0.3% 줄었다. 
<타운하우스와 콘도> 
1월 간 써리(Surrey)에서 126개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 180개보다 30.0%의 감소율을 보였으며 한달 전 12월 140개보다 10.0% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $504,008로 작년 같은 달 $392,203보다 28.5% 증가하였고 한달 전 12월 $483,443보다 4.3% 증가하였다. 
콘도는 148개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 97개보다 52.6% 증가하였고 한달 전 12월 151개보다 2.0% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $261,900으로 전년도 같은 달 $214,300보다 22.2% 증가하였고 한달 전 12월 $268,433보다 12.4% 감소하였다. 

LANGLEY 
<단독주택> 
1월 한달 간 랭리(Langley)에서 63개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 82개보다 23.2% 감소하였고 한달 전 12월 62개보다 1.6% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 189개로 작년 같은 달 140개보다 35.0% 늘었고 한달 전 12월 175개보다 8.0% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $866,500로 2016년 같은 달 $698,400보다 24.1% 증가하였고 한달 전 12월 $865,200보다 0.2% 증가하였다.  
<타운하우스와 콘도> 
1월 동안 Langley에서 56개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 45개보다 24.4%의 증가율을 보였으며 한달 전 12월 49개보다 14.3% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 101개로 작년 같은 달 68개보다 48.5% 증가하였으며 한달 전 12월 71개보다 42.3% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $429,900로 전년도 같은달 $336,600보다 27.7% 높은 수치를 보여주었고 한달 전  12월 $427,500보다 0.6% 증가하였다. 
콘도는 56개가 매매됨으로 2016년 같은 달 34개보다 64.7% 증가하였으며 한달 전 12월 41개보다 36.6% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 79개로 작년 같은 달123개보다 35.8% 감소하였고 한달 전 12월 48개보다 64.6% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $279,300으로 전년도 같은 달 $213,200보다 31.0% 증가하였고 한달 전 12월 $274,800보다 1.6% 증가하였다.  

ABBOTSFORD 
<단독주택> 
1월 한달 간 아보츠포드(Abbotsford) 지역 전체에서 70개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 105개보다 33.3% 감소하였으며 한달 전 12월 45개보다 55.6% 감소하였다. 활동중인 리스팅은 217개로 작년 같은 달 212개보다 2.4% 증가하였고 한달 전 12월 223개보다 2.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $670,700로 전년도 같은 달 $509,100보다 31.7% 증가하였고 한달 전 12월 $666,500보다 0.6%증가하였다. 
<타운하우스와 콘도> 
1월간 아보츠포드(Abbotsford)에서 24개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 33개보다 27.3% 감소율을 보였으며 한달 전 12월 27개보다 11.1% 감소하였다. 현재 활동중인 리스팅은 53개로 작년 같은달 136개보다 61.0% 감소하였고 한달 전 12월58개보다 8.6% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $298,200로 작년 같은 달 $231,800보다 28.6% 증가하였고 한달 전 12월 $295,000보다 1.1% 증가하였다. 
콘도는 42개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 34개보다 23.5% 감소하였으며 한달 전 12월 60개보다 30.0% 감소하였다. 활동중인 리스팅은 110개로 작년 170개보다 35.3% 감소하였으며 한달 전 1월 88개보다 25.0% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $218,100으로 전년도 같은 달 $155,900보다 39.9% 증가하였고 한달 전 12월 $213,700보다 2.1% 증가하였다.
 
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