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프레이져 밸리 부동산 마켓의 기록적인 한 해 (2017년 1월 24일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 

프레이져 밸리 부동산 마켓의 기록적인 한 해 


프레이져 밸리는 2016년 거래량으로나 전체 거래액에서나 그 역사상 가장 강했던 마켓으로 기록되었다. 리얼에스테이트 보드는 총 23,974개의 매매를 통과시킴으로 2015년 21,095개보다 13.6%,  2005년 21,282개보다도 12.6% 더 많은 숫자이며 그 금액도 이전기록인 2015년보다 4 빌리언 많은 16.2 빌리언의 새 기록을 갱신하였다. 
거래된 집은 타운하우스가 5,369, 콘도가 5,069개 팔려서 타운하우스와 콘도도 역사에서 유래를 찾을 수 없는 양이 팔렸다. 이러한 이례적으로 활발한 마켓은 주정부 경제에도 영향을 미쳤으며 단독주택뿐만이 아니라 타운하우스, 콘도에 이르기까지 다양하게 바이어들의 주목을 받은 한해였다. 프레이져밸리는 밴쿠버에 비해 가격면에 있어 훨씬 유리한데다 그 가치나 전체적인 동네의 분위기에 있어서도 매우 매력적인 다양한 선택이 있어 많은 바이어들이 밴쿠버에서 프레이져 밸리쪽으로 이동하는 현상을 보여주었다.  
2016년에 보드는 34,678개의 새 리스팅을 접수하여서 2008년도 35,651개보다 겨우 883개 적은 두번째로 높은 숫자가 리스팅되었었다. 12월에 거래량은 총 966개로 2015년에 비해 37.4%감소한 양이지만 지난 10년 기준으로 볼때에는 평균치를 기록하였고 현재 3,930개의 활동중인 재고가 남아있어 2016년보다  29.8%, 2015년 12월보다 8% 적은 양이다.  
2016년 전체적으로 꾸준히 강한 마켓이었으며 어떤 시점에서는 극도록 분주하기도하다가 연말에 가서는 비교적 전형적인 정상적 마켓으로 돌아서는 양상을 보여주며 재고도 비교적 감소한 상태이다. 따라서 20147년에 집을 내놓으려는 샐러는 가격면에서 상당히 유리한 입장이 될 것으로 전망되며 지역에 따라서 바이어들을 마땅한 집을 찾기에 어려움이 있을수 있다.  이러한 봄시장을 시작하며 집을 파시거나 사시는 분들은 리얼터와 충분히 의논하여 어드바이스를 받으실 것을 권하며 각자 처한 상황 안에서 가능한 유익을 극대화하시길 바란다. 
2016년 프레이져 밸리 전체에 12월 단독주택의 평균가격은 $856,700 로 2016년 11월보다 0.5%감소하였고 2015년 12월 같은달보다는 27.4%증가하였다. 타운하우스는 $416,600로 2016년 11월보다 1.8% 감소, 2015년 12월보다는 29.5% 증가하였으며 콘도가격은 $259,000로 2016년 11월보다 0.2% 증가하였고2015년 12월보다는 26.4% 증가하였다. 

SURREY 
<단독주택> 
12월 한달 간 화이트락을 제외한 써리(Surrey) 지역 전체에서 180개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 425개보다 57.6% 줄었으며 한달 전 11월 239개보다 24.7% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $965,200으로 전년도 같은 달 $760,800보다 26.9% 증가하였고 한달 전 11월 $973,200보다 0.8% 줄었다. 
<타운하우스와 콘도> 
12월 간 써리(Surrey)에서 140개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 188개보다 25.5%의 감소율을 보였으며 한달 전 11월 174개보다 19.5% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $442,100로 작년 같은 달 $340,700보다 29.8% 증가하였고 한달 전 11월 $448,300보다 1.4% 감소하였다. 
콘도는 151개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 133개보다 13.5% 증가하였고 한달 전 11월 172개보다 12.2% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $259,200으로 전년도 같은 달 $214,300보다 21.0% 증가하였고 한달 전 11월 $260,700보다 0.6% 감소하였다. 

LANGLEY 
<단독주택> 
12월 한달 간 랭리(Langley)에서 62 개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 95개보다 34.7% 감소하였고 한달 전 11월 82개보다 24.4% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 175개로 작년 같은 달 98개보다 78.6% 늘었고 한달 전 11월 263개보다 33.5% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $865,200로 2015년 같은 달 $677,700보다 27.7% 증가하였고 한달 전 11월 $871,600보다 0.7% 감소하였다.  
<타운하우스와 콘도> 
12월 동안 Langley에서 49개의 타운하우스가 매매됨으로 2015년 같은 달 46개보다 6.5%의 증가율을 보였으며 한달 전 11월 72개보다 31.9% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 71개로 작년 같은 달 48개보다 47.9% 증가하였으며 한달 점 11월 128개보다 44.5% 감소하였다.  벤치마크 평균가격은 $472,500로 전년도 같은달 $332,900보다 28.4% 높은 수치를 보여주었고 한달 전  11월 $437,100보다 2.2% 감소하였다. 
콘도는 41개가 매매됨으로 2015년 같은 달 52개보다 21.2% 감소하였으며 한달 전 11월 70개보다 41.4% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 48개로 작년 같은 달118개보다 59.3% 감소하였고 한달 전 11월 91개보다 47.3% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $274,800으로 전년도 같은 달 $213,600보다 28.7% 증가하였고 한달 전 11월 $265,800보다 3.4% 증가하였다.  

ABBOTSFORD 
<단독주택> 
12월 한달 간 아보츠포드(Abbotsford) 지역 전체에서 45개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 119개보다 62.2% 감소하였으며 한달 전 11월 80개보다 43.8% 감소하였다. 활동중인 리스팅은 223개로 작년 같은 달 196개보다 13.8% 증가하였고 한달 전 11월 313개보다 28.8% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $666,500로 전년도 같은 달 $494,800보다 34.7% 증가하였고 한달 전 11월 $663,000보다 0.5%증가하였다. 
<타운하우스와 콘도> 
12월간 아보츠포드(Abbotsford)에서 21개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 51개보다 47.1% 감소율을 보였으며 한달 전 11월 30개보다 10.0% 감소하였다. 현재 활동중인 리스팅은 58개로 작년 같은달 119개보다 51.3%감소하였고 한달 전 11월86개보다 32.6% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $295,000로 작년 같은 달 $229,000보다 28.8% 증가하였고 한달 전 11월 $304,200보다 3.0% 감소하였다. 
콘도는 60개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 53개보다 13.2% 증가하였으며 한달 전 11월 76개보다 21.2% 감소하였다. 활동중인 리스팅은 88개로 작년 154개보다 42.9% 감소하였으며 한달 전 1월 127개보다 30.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $213,700으로 전년도 같은 달 $154,100보다 38.7% 증가하였고 한달 전 11월 $209,100보다 2.2% 증가하였다.
 
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