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프레이져 밸리 주택 매매 슬로우 다운 계속 (2016년 9월 20일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 

프레이져 밸리 주택 매매 슬로우 다운 계속 

8월 한달간의 매매량은 지난 10년 평균치를 웃돌고 있지만 프레이져 밸리에 봄시장까지 부산했던 분위기에 비하면 계속 조금씩 그 속도를 늦추어가는 상황이다. 
8월동안 프레이져 밸리 부동산 협회는 하우스, 타운, 콘도를 통틀어 1,964개의 매매를 통과시켰는데 이는 2015년 8월 1,734개에 비하면 2.3% 감소, 2016년 7월에 1,962개에 비하면 13.7% 감소한 양이다. 지금의 이러한 숫자는 특이한 상황은 전혀 아니며 예측했던, 과거의 경험으로 보았을때는 지극히 정상적인 상황으로 볼 수 있다. 또한 바이어들에게는 좋은 소식으로 고갈되었던 집들이 서서히 그 재고를 쌓는 기회가 됨과 동시에 도가 넘는 치열한 구매경쟁을 식히는 기간이 될 것으로 보인다. 

협회는 8월간 총 2,840개의 새 리스팅을 접수하였는데 이는 작년 같은 달보다 15.6% 증가, 올해 7월보다 12%감소한 양이다. 현재 활동중인 재고량은 6,012개로 작년 7,407보다 17.6% 감소, 올해 7월보다는 1.5%증가한 양이다. 
매매가 좀 더 정상상태로 돌아감과 동시에 집값이 바로 영향을 받는 것을 볼 수 있었고 지역이나 집에 형태에 따라 심지어 가격이 떨어지는 현상이 일어나기도 하였으나 여전히 예측불허의 변수가 남아있는 상황이다. 집을 팔거나 살 계획이 있다면 반드시 전문가의 도움을 받아 이 마켓을 현질적으로 정확히 이해하고 움직일 것을 권한다. 

프레이져 밸리내에 집을 파는데 걸리는 기간은 단독주택의 경우 20일이 걸렸다. 작년 8월에는 32일이 걸렸었다. 
평균가격은 단독주택이 $888,600으로 작년 같은 달 $629,400 보다 41.2% 증가한 가격이다. 
타운하우스는 $418,400으로 작년 같은 달 $306,700보다 36.4% 증가하였고 콘도가격도 29.7%나 증가하여 작년 8월 $191,900 에서 올해 $248,800 로 올랐다. 


SURREY(White Rock 지역 제외) 

<단독주택> 
8월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 268개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 47.3% 감소하였고 벤치마크 평균가격은 $1,015,000로 2015년 같은 달 $709,000보다 43.2% 증가하였고 올해 7월 $1,006,100 보다는 0.9% 증가하였다. 
  
<타운하우스> 
8월 동안 258개의 타운하우스가 매매됨으로 2015년 같은 달 매매량보다 18.9%의 증가율을 보였으며 벤치마크 평균가격은 $443,500으로 전년도 $326,800보다 35.7% 높았고 한달 전 7월 $431,500보다는 2.8% 높은 수치를 보여주었다. 

<콘도> 
콘도는 8월간 220개가 매매됨으로 2015년 같은 달보다 매매량이 86.4% 증가하였으며 벤치마크 평균가격은 $252,600으로 전년도 같은 달 $199,500보다 26.6% 증가, 올해 7월 $244,600 보다 3.3% 증가하였다.  


LANGEY 

<단독주택> 
8월 한달 간 Langley에서 124개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 15.6% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 270개로 작년 220개보다 22.7% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $883,600로 2015년 같은 달 $634,200보다 39.3% 증가하였고 올해 7월 $873,300 보다는 1.2% 증가하였다. 
  
<타운하우스> 
8월 동안 78개의 타운하우스가 매매됨으로 2015년 같은 달 매매량보다 1.3%의 감소율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 120개로 작년 130개보다 7.7% 줄었다.    벤치마크 평균가격은 $434,700으로 전년도 $309,200보다 40.6% 높았고 한달 전 7월 $426,600보다는 1.9% 높은 수치를 보여주었다. 

<콘도> 
콘도는 91개가 매매됨으로 2015년 같은 달보다 매매량이 68.5% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 82개로 작년 217개보다 62.2% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $258,300으로 전년도 같은 달 $197,100보다 31.1% 증가, 올해 7월 $250,600 보다 3.1% 증가하였다.  


ABBOTSFORD 

<단독주택> 
8월 한달 간 Abbotsford에서 118개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 15.7% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 331개로 작년 360보다 8.1% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $667,800로 2015년 같은 달 $480,800보다 38.9% 증가하였고 올해 7월 $653,800 보다는 2.1% 증가하였다. 
  
<타운하우스> 
8월 동안 57개의 타운하우스가 매매됨으로 2015년 같은 달 매매량보다 14.0%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 84개로 작년 172개보다 51.2% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $293,100으로 전년도 $222,700보다 31.6% 높았고 한달 전 7월 $286,400보다는 2.3% 높은 수치를 보여주었다. 

<콘도> 
콘도는 95개가 매매됨으로 2015년 같은 달보다 매매량이 196.9% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 131개로 작년 232개보다 43.5% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $192,300으로 전년도 같은 달 $150,000보다 28.2% 증가, 올해 7월 $185,200 보다 3.8% 증가하였다.
 
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