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가을철 재고량은 2016년중 가장 많아 균형잡힌 마켓 (2016년 10월 12일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 

가을철 재고량은 2016년중 가장 많아 균형잡힌 마켓 

프레이져 밸리 마켓이 9월중에도 계속 슬로우해지면서 올해들어 처음으로 지난 10년 평균보다 아래치의 매매량을 보여주었다. 
프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 9월간  MLS 를 통하여 1,305개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 9월 1,727개보다 24.4% 감소, 그리고 올해 8월 1,694보다 23% 감소한 양이다. 
이는 여름까지 내내, 18개월동안 연속 끓어오르던 마켓이 차분해지며 수요도 과거에 보아오던 정상적인 숫자로 돌아선 것으로 해석된다. 한편 프레이져 밸리에 활동중인 리스팅의 숫자는 9월에 지난 7개월 중 가장 적은 리스팅이 올라왔음에도 불구하고 6,422에 달하여 2015년 10월 6,535 이래 가장 많은 리스팅이 올라와있었다. 활동중인 재고는 매달 5.2%씩 늘고 있으나 아직도 2015년 9월에 비하면 9.8% 감소된 상태이다. 
리얼에스테이트 보드는 9월에 2,709개의 새리스팅을 받았는데 이는 한달 전 8월보다 4.6% 감소한 양이고 2015년 2,481개의 새 리스팅보다 9.2%감소한 양이다. 이제 매물은 우리가 바라온 대로 그 양이 늘어나고 있고 집이 팔리는데에 걸리는 시간도 올해 내내 걸리던 기간보다는 조금 길어져서 예를 들면 두 달 전 단독주택이 팔리는데에  17일이 걸렸다면 9월에는 27일이 걸렸다. 바이어들로서는 전에 비해 좀 더 여유를 갖고 마켓을 돌아보며 결정할 수 있는 기회가 생겼다고 볼 수 있겠다.  8월 마켓과 비교하자면 9월 간 집이 팔리는 평균가격은 8월과 비슷하게 유지됨으로 이제 샐러중심 마켓에서 균형잡힌 마켓으로 돌아서려는 정점을 친 것으로 해석할 수도 있지만 아직 가격면에서는 작년과 비교해 볼 때 상당한 상승폭을 있음을 볼 수 있다. 프레이져 밸리 단독주택의 평균가격은 9월 $878,100으로 작년 같은 달 $639,500보다 37.3%증가하였다. 타운하우스는 $419,300 으로 2015년 $308,900보다 35.7% 증가, 콘도 가격은 26.6% 증가하여 작년 $197,500 에서 올해 9월 $250,000 이었다. 


SURREY 
<단독주택> 
9월 한달 간 화이트락을 제외한 써리(Surrey) 지역 전체에서 205개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 464개보다 55.8% 감소하였으며 벤치마크 평균가격은 $999,700으로 전년도 같은 달 $722,300보다 38.4% 증가하였다. 

<타운하우스와 콘도> 
9월 간 써리(Surrey)에서 207개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 216개보다 4.2%의 감소율을 보였으며 벤치마크 평균가격은 $444,500로 작년 같은 달 $328,700보다 35.2% 증가하였다. 
콘도는 178개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매량 113개보다 57.5% 증가하였으며 벤치마크 평균가격은 $252,100으로 전년도 같은 달 $207,700보다 21.4% 증가하였다. 

LANGLEY 
<단독주택> 
9월 한달 간 랭리(Langley)에서 91개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 130개보다 30% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 321개이다.  벤치마크 평균가격은 $882,000로 2015년 같은 달보다 37.5% 증가하였다. 

<타운하우스와 콘도> 
9월 동안 Langley에서 66개의 타운하우스가 매매됨으로 2015년 같은 달 매매량 70개보다 5.7%의 감소율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 136개이다. 벤치마크 평균가격은 $430,300로 전년도 $309,900보다 38.9% 높은 수치를 보여주었다. 
콘도는 58개가 매매됨으로 2015년 같은 달 50개보다 16% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 103개이다.  벤치마크 평균가격은 $261,400으로 전년도 같은 달 $202,100보다 29.3% 증가하였다.  

ABBOTSFORD 
<단독주택> 
9월 한달 간 아보츠포드(Abbotsford) 지역 전체에서 105개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 135개보다 22.2% 줄었으며 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 378개이다. 벤치마크 평균가격은 $668,100으로 전년도 같은 달 $481,800보다 38.7% 증가하였다. 

<타운하우스와 콘도> 
9월간 아보츠포드(Abbotsford)에서 51개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 56개보다 8.9%의 감소율을 보였으며 현재 활동중인 리스팅이 94개이다. 벤치마크 평균가격은 $299,600로 작년 같은 달 $228,200보다 31.3% 증가하였다. 
콘도는 60개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 55개보다 9.1% 증가하였으며 현재 활동중인 리스팅이 160개이다. 벤치마크 평균가격은 $198,600으로 전년도 같은 달 $150,500보다 32.0% 증가하였다.

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