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프레이져 밸리 마켓 안정세로 돌아서 (2016년 12월 7일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 

프레이져 밸리 마켓 안정세로 돌아서 


2016년 11월, 프레이져 밸리의 부동산 리스팅 마켓은 지난 달에 이어 다시 한번 전형적인 11월 수준의 분위기로 돌아왔다. 
보드는 MLS를 통하여 11월간 총 1,247개의 매매를 통과시켜서 2015년 1,766개보다 29.4% 감소, 10월 1,463보다 14.8%감소된 양을 보여주었다. 지난 달 매매된 물건 중 291개가 타운하우스였고 348개가 콘도로 타운과 콘도가 11월 마켓 활동의 반이상을 차지하였다. 
지난 4개월을 통틀어 리스팅과 세일이 느리지만 꾸준하게 정상적인 마켓으로 돌아가는 형상을 보이며 집이 절실했던 바이어들이 느껴오던 중압감은 감사하게도 많이 완화되고 있으며 집을 살 때 멀티플 어퍼로 인한 치열한 경쟁때문에 황급히 결정해야하는 일도 거의 사라졌다. 
재고량은 계속 낮은 5,602수준으로 지난 달 10월에 비해 7.2% 줄었고 이전 해의 11월들과 비교할 때도 2.8% 정도 감소하였다. 
11월간 보드는 1,792개의 새 리스팅을 접수하여서 올해 10월보다 18.4%, 작년 11월 1,854개보다 3.3% 감소를 보여주었다. 
올해 초에 보아오던 매달 신기록을 접수하던 바이어 마켓에서 이제 멀어짐에 따라 샐러들은 이 변화에 대응할 수 있도록  가격들을 조정하여 내놓고 있다. 집들은 여전히 잘 팔리고 있으며 특히 타운하우스나 콘도매매가 전년도에 비해 더 활발하다. 가격상승이 멎은 채 그대로 유지되고 있는 가운데 수요는 여전히 팽배해 있기 때문이다. 
11월 단독주택의 평균가격은 $860,800으로 10월보다 1.3%감소, 2015년 11월보다 30.5% 증가하였고 타운 하우스는 $424,300 으로 10월보다 0.7%증가, 작년 11월보다 33.1% 증가하였으며 콘도의 평균가격은 $258,600으로 10월보다 1.7%증가, 작년 11월보다 24.9% 증가하였다. 


SURREY 
<단독주택> 
11월 한달 간 화이트락과 싸우스 써리를 제외한 모든 써리(Surrey) 지역 전체에서 184개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 360개보다 48.9% 감소하였으며 벤치마크 평균가격은 $865,214로 전년도 같은 달 $720,436보다 20.1% 증가하였다. 

<타운하우스와 콘도> 
11월 간 화이트락과 싸우스 써리를 제외한 모든 써리(Surrey)에서 124개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 176개보다 29.5%의 감소율을 보였으며 벤치마크 평균가격은 $427,503로 작년 같은 달 $345,718보다 23.7% 증가하였다. 
콘도는 131개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매량 109개보다 20.2% 증가하였으며 벤치마크 평균가격은 $250,098으로 전년도 같은 달 $216,648보다 15.4% 증가하였다. 

LANGLEY 
<단독주택> 
11월 한달 간 랭리(Langley)에서 82개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 110개보다 25.5% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 263개이다.  벤치마크 평균가격은 $871,600로 2015년 같은 달 $660,200보다 30.8% 증가하였다. 

<타운하우스와 콘도> 
11월 동안 Langley에서 72개의 타운하우스가 매매됨으로 2015년 같은 달 매매량 78개보다 7.7%의 감소율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 128개이다. 벤치마크 평균가격은 $437,100로 전년도 $323,000보다 35.3% 높은 수치를 보여주었다. 
콘도는 70개가 매매됨으로 2015년 같은 달 55개보다 27.3% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 91개이다.  벤치마크 평균가격은 $265,800으로 전년도 같은 달 $208,800보다 27.3% 증가하였다.  

ABBOTSFORD 
<단독주택> 
11월 한달 간 아보츠포드(Abbotsford) 지역 전체에서 80개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 141개보다 43.3% 줄었으며 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 313개이다. 벤치마크 평균가격은 $663,000으로 전년도 같은 달 $489,700보다 35.4% 증가하였다. 

<타운하우스와 콘도> 
11월간 아보츠포드(Abbotsford)에서 30개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 63개보다 52.4%의 감소율을 보였으며 현재 활동중인 리스팅이 86개이다. 벤치마크 평균가격은 $304,200로 작년 같은 달 $226,200보다 34.5% 증가하였다. 
콘도는 76개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 44개보다 72.7% 증가하였으며 현재 활동중인 리스팅이 127개이다. 벤치마크 평균가격은 $209,100으로 전년도 같은 달 $151,600보다 37.9% 증가하였다.

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