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프레이져 밸리 프라퍼티 매매 꾸준히 늘어 (2015년 4월 6일자)

프레이져 밸리 프라퍼티 매매 꾸준히 늘어

 

프레이져 밸리 MLS 상의 매매량은 1,857개로 작년 1,259개보다 47%가 상승, 2006년에 2,072개 이후 지난 9년에 걸쳐 최다수를 기록하였다.

인구는 증가하는 한편 이자율이 계속 안정세를 유지하는 가운데 구매자들이 프라퍼티 구매에 대하여 안심과 자신감을 갖고 지금이 투자할 때라고 확신하게 된 데에 기인한다고 볼 수 있다.

3월간 리얼 에스테이트 보드는 2014년도에 비해 11% 더 많은 리스팅을 통과시켰으나 매매량이 리스팅 수를 웃돌아 3월 말에는 8,193개의 리스팅이 활동 중으로 작년 같은 달보다 7%나 적게 남게 되었다.

하지만 이러한 수요와 공급의 대비 현상은 프라퍼티 형태와 지역에 따라 현저히 다르게 나타나는데 예를 들면 현재 단독주택의 수요는 공급 가능한 범위를 넘어 재고량이 현저하게 줄어있고 일단 리스팅이 나오면 작년에 비해 높은 가격으로 쉽게 팔리는 상황이다.

어떤 특정지역에 단독주택이나 타운하우스를 살 계획이라면 선택이 한정되어 있으며 다른 바이어와 경쟁할 가능성이 있으므로 빠른 결정을 해야 하며 가격협상 또한  전만큼 수월하지 않다는 설명을 리얼터로부터 들을 수 있을 것이다.

아직은 바이어 마켓에 속하는 아파트에 투자하거나 에이커리지 프라퍼티를 살 경우는 이것과는 또 다른 상황으로 그다지 경쟁적이지 않다.

3월 프레이져 밸리의 단독주택 평균가격은 $588,500 으로 작년 $563,400보다 4.5% 증가, 타운하우스 평균 가격은 $299,700 으로2014년 3월 $297,100보다 0.9% 증가,  콘도 가격은 한 해 동안 2.4% 감소하여 작년 3월 $195,400에서 $190,800으로 감소하였다.

3월 동안 프레이져 밸리에서 단독주택이 팔리는데 걸리는 시간은 평균 38일로 작년보다 44일보다 빨라졌으며 타운하우스는 48일 ,  아파트는 61일로 작년과 비슷한 시일이 결렸다.

 

 

LANGLEY

<단독주택>

3월 한달 간 Langley에서 163개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 22.6% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 330개이다.  벤치마크 평균가격은 $591,500로 2014년 같은 달보다 2.5% 증가하였다.

랭리 지역에서 단독주택 매매가 가장 많았던 지역은 Willoughby Heights와 Walnut Grove로 각각 48개와 32개의 매매를 기록했으며 현재 각각 168개와 78개의 리스팅이 남아있다.

팔리는데 걸리는 기간은 평균 40일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

3월 동안 Langley에서 96개의 타운하우스가 매매됨으로 2014년 같은 달 매매량보다 52.4%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 230개이다. 벤치마크 평균가격은 $296,100로 전년도보다 4.2% 높은 수치를 보여주었다.

콘도는 57개가 매매됨으로 2014년 같은 달 매매량보다 58.3% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 236개이다.  벤치마크 평균가격은 $193,900으로 전년도 같은 달보다 7.0% 감소하였다.  타운하우스와 콘도는Willoughby Heights와 Langley city가 랭리 지역 대부분의 매매를 이끌었고Walnut Grove가 그 뒤를 이어 활발한 활동을 보였다.

팔리는 데에 드는 기간은 평균 52일이었다

 

ABBOTSFORD

<단독주택>

3월 한달 간 애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 124개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량보다 29.2% 늘었으며 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 350개이다.  벤치마크 평균가격은 $455,300으로 전년도 같은 달보다 4.2% 증가하였다.

애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 단독주택 매매가 가장 매매가 액티브 한 지역은 애버츠퍼드 이스트(Abbotsford East)와 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West)로 각각 58개와 30개의 프라퍼티가 매매되었다. 

팔리는데 걸리는 기간은 평균 34일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

3월 애버츠퍼드(Abbotsford)에서 36개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달보다 16.1%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 202개이다. 벤치마크 평균가격은 $228,200로 2014년 같은 달보다 0.2% 감소하였다.

콘도는 51개가 매매됨으로써 2014년 같은 달 매매 량보다 75.9% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 274개이다.  벤치마크 평균가격은 $150,600으로 전년도 같은 달보다 9.1% 증가하였다.

타운하우스와 콘도는 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West)와 센트럴 애버츠퍼드(Central Abbotsford)지역이 가장 활발하여 각각 32개와 16개의 프라퍼티가 팔렸으며 팔리는데 걸리는 기간은 평균 55일 걸렸다.

 

 

 

 

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