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프레이져 밸리 부동산은 2월도 건강한 마켓 (2017년 3월 7일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 
프레이져 밸리 부동산은 2월도 건강한 마켓 

프레이져밸리 주택시장은 2월동안 더욱 전형적인 모습으로 돌아와서 매매나 새리스팅의 양이 2월 기준으로 볼 때 지난10년간의 평균치로 자리잡았다. 
프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 MLS를 통하여 1,396개의 매매를 통과시켰는데 이는 기록을 갱신했던 작년 2월 2,387개보다  41.5%감소한 양이며 2017년 1월 976개의 매매보다 43% 증가한 양이다. 10년간 평균 매매수는 1,288개이다. 2월간 1,396개의 매매중 369개가 타운하우스였고 391개가 콘도였다. 
이러한 현상은 넘쳐나는 수요로 샐러나 바이어나 스트레스가 많았던 작년 이맘때에 비해 매우 안정된 것으로 이제 마켓이 겨울철을 지나며 안정되고 건강한 상태로 돌아가는 한편 매물수도 늘어나서 수요를 뒷받침해 줄 것으로 기대한다.  
보드는 2월에 2,171개의 새 리스팅을 접수하여 한달 전 1월보다 0.3% 감소, 2016년 2월 3,283개보다 33.9% 감소를 보였다. 2월의 총 활동중인 리스팅은 4,645개로 지난 달보다는 5.5% 중가하였고 2016년 2월과 비교해볼때는 9.4% 감소한양이다. 
마켓의 속도는 제자리를 찾은 반면 가격은 2016년과 마찬가지로 여전히 매매상황과 수요의 영향을 강하게 받는 것으로 나타났고 결과적으로 샐러와 바이어들에게는 작년과 비슷한 긴장이 남아있는 분위기이다.  집을 내놓을 계획이거나 나에게 맞는 집을 사기 위해, 혹은 두가지 동시에 해야하는 일로 고민하고 있다면 리얼터와 상의하여 꼼꼼한 계획을 잡고 클로징까지 안전하게 성공적으로 마칠 것을 권한다. 
2월간 프레이져 밸리 지역에 단독주택을 파는데에 걸리는 시간은 38일이 걸렸다. 작년 2월에는 21일이 걸렸었다. 단독주택의 평균가격은 지난 달보다 0.4% 증가한 $859,300 으로 작년 2월에 비하면 20.4% 증가하였다. 
타운하우스는 $422,400으로 1월보다는 0.5%증가, 작년 같은 달에 비해서는 25.2% 증가하였으며, 콘도가격은 $267,000으로 1월에 비해서는 1.8% 증가, 작년 같은 달에 비해서는 26.5% 증가하였다. 

SURREY 
<단독주택> 
2월 한달 간 화이트락을 제외한 써리(Surrey) 전지역 전체에서 246개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 400개보다 38.5% 줄었으며 한달 전 1월 173개보다 42.2% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $968,800으로 전년도 같은 달 $804,600보다 20.4% 증가하였고 한달 전 1월 $962,300보다 0.7% 줄었다. 
<타운하우스와 콘도> 
2월 간 써리(Surrey)에서 227개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 250개보다 9.2%의 감소율을 보였으며 한달 전 1월 126개보다 80.2% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $449,700으로 작년 같은 달 $357,900보다 25.6% 증가하였고 한달 전 1월 $445,800보다 0.9% 증가하였다. 
콘도는 204개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 160개보다 27.5% 증가하였고 한달 전 1월 148개보다 37.8% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $267,000으로 전년도 같은 달 $220,400보다 21.1% 증가하였고 한달 전 1월 $261,900보다 1.9% 증가하였다. 

LANGLEY 
<단독주택> 
2월 한달 간 랭리(Langley)에서 84개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 204개보다 58.8% 감소하였고 한달 전 1월 63개보다 33.3% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 210개로 작년 같은 달 198개보다 6.1% 늘었고 한달 전 1월 189개보다 11.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $866,900로 2016년 같은 달 $722,800보다 19.9% 증가하였고 한달 전 1월 $866,500과 거의 같은 수치였다.  
<타운하우스와 콘도> 
2월 동안 Langley에서 87개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 84개보다 3.6%의 증가율을 보였으며 한달 전 1월 56개보다 55.4% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 88개로 작년 같은 달 75개보다 17.3% 증가하였으며 한달 전 1월 101개보다 12.9% 감소하였다.  벤치마크 평균가격은 $430,500으로 전년도 같은달 $348,600보다 23.5% 높은 수치를 보여주었고 한달 전  1월 $429,900보다 0.1% 증가하였다. 
콘도는 71개가 매매됨으로 2016년 같은 달 61개보다 16.4% 증가하였으며 한달 전 1월 56개보다 26.8% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 84개로 작년 같은 달 157개보다 46.5% 감소하였고 한달 전 1월 79개보다 5.3% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $283.100으로 전년도 같은 달 $219,600보다 28.9% 증가하였고 한달 전 1월 $279,300보다 1.4% 증가하였다.  

ABBOTSFORD 
<단독주택> 
2월 한달 간 아보츠포드(Abbotsford) 지역 전체에서 70개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량 210개보다 66.7% 감소하였으며 한달 전 1월 70개와 같은 수치였다. 활동중인 리스팅은 227개로 작년 같은 달 220개보다 3.2% 증가하였고 한달 전 1월 217개보다 4.6% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $673,600로 전년도 같은 달 $531,400보다 26.8% 증가하였고 한달 전 1월 $670,700보다 0.4%증가하였다. 
<타운하우스와 콘도> 
2월간 아보츠포드(Abbotsford)에서 40개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달 91개보다 56.0% 감소율을 보였으며 한달 전 1월 24개보다 66.7% 증가하였다. 현재 활동중인 리스팅은 51개로 작년 같은달 117개보다 56.4% 감소하였고 한달 전 1월53개보다 3.8% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $294,500로 작년 같은 달 $236,600보다 24.5% 증가하였고 한달 전 1월 $298,200보다 1.2% 감소하였다. 
콘도는 86개가 매매됨으로써 작년 같은 달 매매 량 58개보다 48.3% 증가하였으며 한달 전 1월 42개보다 100.4% 증가하였다. 활동중인 리스팅은 108개로 작년 172개보다 37.2% 감소하였으며 한달 전 1월 110개보다 1.8% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $222,600으로 전년도 같은 달 $157,300보다 41.5% 증가하였고 한달 전 1월 $218,100보다 2.1% 증가하였다.
 
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