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프레이져 밸리 여름 부동산, 지난10년 중 가장 강한 마켓(2015년 7월 19일자)

조앤리의 부동산 토크토크

 

프레이져 밸리 여름 부동산, 지난10 가장 강한 마켓

 

지난 달 리얼 에스테이트 보드는 MLS를 통하여 2005년 이래 가장 큰 볼륨의 매매량을 보여주었고 이는 프레이져 밸리 전체 역사상 네번째로 활발한 마켓으로 기록된다.

6월간 2,413개의 프라퍼티가 매매되어서 작년 같은 달 1,668 개보다 45% 증가, 지난 달보다 23% 증가율을 보여주었다.

이는 과거   90년대 초와 2005년 이래 가장 강한 주택 마켓인데 왜 이런 현상이 나타나게 된 것일까?

비공식적인 마켓 조사에 의하면 현재 프레이져 밸리 바이어의 대다수는 아이들이 있는 가족 구성을 갖고 있으며 지역적으로는 같은 동네 안에서 근처로 이사를 하거나 다른 동네라고 하더라도 프레이져 밸리 지역 내에서 집을 옮기는 경우가 많다. 이는 바이어들이 현재 경제 상황에 안정감을 느끼고 있고 부동산에 장기 투자 하는 것에 대해 확신과 자신감을 갖고 있기 때문인 것으로 분석할 수 있다.

매매가 급등한 것은 물론 새 리스팅도 6월간 11% 증가하여서 현재 활동중인 리스팅이 8,105 개이다.

단독주택과 타운하우스를 선호하는 수요가 급증함에 따라 리얼터의 역할이 더욱 중요하다. 대부분 집들이 한달 새에 팔리고 멀티 오퍼를 받는 이런 마켓에서 리얼터는 가장 효율적으로 샐러와 바이어를 가이드를 하고 바이어를 보호할 줄 알아야 하며 공정하고 성공적인 주택거래를 이끌어야 할 것이다.

6월간 단독주택의 벤치마크 평균가격은 $609,900으로 작년 $568,600보다 7.3% 증가하였고 타운하우스는 $302,600으로 2014년 같은 달보다 1.6% 증가하였다.

아파트는 해마다 가격이 감소하여 작년 6월 $191,900 에서 2.6% 감소한 $197,000이 현재 평균 가격이다.

 

 

LANGLEY

<단독주택>

6월 한달 간 Langley에서 212개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량보다 39.5% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 274개이다.  벤치마크 평균가격은 $612,300로 2014년 같은 달보다 6.1% 증가하였다.

랭리 지역에서 단독주택 매매가 가장 많았던 지역은 Willoughby Heights와 Walnut Grove로 각각 65개와 38개의 매매를 기록했으며 현재 각각 158개와 82개의 리스팅이 남아있다.

팔리는데 걸리는 기간은 평균 27일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

6월 동안 Langley에서 112개의 타운하우스가 매매됨으로 2014년 같은 달 매매량보다 27.3%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 167개이다. 벤치마크 평균가격은 $298,30로 전년도보다 2.4% 높은 수치를 보여주었다.

콘도는 51개가 매매됨으로 2014년 같은 달보다 50% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 232개이다.  벤치마크 평균가격은 $197,100으로 전년도 같은 달보다 7.8% 감소하였다.  타운하우스와 콘도는Willoughby Heights와Walnut Grove가 랭리 지역 대부분의 매매를 이끌며 각각 61개와 38개의 매매를 기록했으며 현재 각각 162개와 100개의 리스팅이 남아있다. Langley city도 그 뒤를 이어 활발한 활동을 보였다.

팔리는 데에 드는 기간은 평균 49일이었다

 

 

ABBOTSFORD

<단독주택>

6월 한달 간 애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 166개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매 량보다 35% 늘었으며 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 379개이다.  벤치마크 평균가격은 $468,700으로 전년도 같은 달보다 5.3% 증가하였다.

애버츠퍼드(Abbotsford) 에서 단독주택 매매가 가장 매매가 액티브 한 지역은 애버츠퍼드 이스트(Abbotsford East)와 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West)로 각각 75개와 53개의 프라퍼티가 매매되었다.  팔리는데 걸리는 기간은 평균 40일이었다.

 

<타운하우스와 콘도>

6월 애버츠퍼드(Abbotsford)에서 59개의 타운하우스가 매매됨으로 전년도 같은 달보다 22.9%의 증가율을 보였으며 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 184개이다. 벤치마크 평균가격은 $224,400로 2014년 같은 달보다 5.1% 증가하였다.

콘도는 65개가 매매됨으로써 2014년 같은 달 매매 량보다 66.7% 증가하였으며 현재 활동중인 콘도 리스팅이 253개이다.  벤치마크 평균가격은 $150,000으로 전년도 같은 달보다 7.7% 증가하였다.

타운하우스와 콘도는 센트럴 애버츠퍼드(Central Abbotsford)와 애버츠퍼드 웨스트(Abbotsford West) 지역이 가장 활발하여 각각 61개와 42개의 프라퍼티가 팔렸으며 팔리는데 걸리는 기간은 평균 63일 걸렸다. 

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