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계절이 바뀌어도 프레이져 밸리 주택 수요는 여전히 강세

조앤리의 부동산 “토크토크” 
계절이 바뀌어도 프레이져 밸리 주택 수요는 여전히 강세 


계절이 바뀌어도 프레이져 밸리 주택수요는 9월에도 여전히 단독주택이나 스트레타나 할 거 없이 강세를 보여주었다. 프레이져 밸리 부동산 마켓은 9월 중 MLS를 통하여 1,619개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 9월 1,305개보다 24.1% 증가, 한달 전 8월 1,879개보다는 13.8% 감소한 양으로 프레이져 밸리 보드 기록상 다섯번째로 높은 수치였다. 
총 매매 중 392개는 타운하우스였고 470개는 콘도로 스트레타 매매가 전체의 53%를 차지하였다.  여름동안의 수요가 10월까지 쭉 이어지는 일은 종종 있어와서 분주한 마켓이 식을 때까지 강세가 지속 되는 것은 그리 특이한 현상이 아니나 그보다 새로운 현상은 타운하우스와 콘도 매매가 극심했던 경쟁마켓이었음에도 불구하고 여전히 전체 마켓을 주도하고 있다는 점이다. 
지난 달 프레이져 밸리의 총 재고매물은 5,854개로 한 달 사이 2.5% 증가했고 작년같은 달 보다는 8.8% 감소한 양이었다.  프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 2,848개의 리스팅을 접수하였는데 이는 8월보다 8.2% 감소, 작년 9월 2,709개보다 5.1% 증가한 양이다. 
또 한가지 흥미로운 것은 단독주택이 이제 균형잡힌 마켓으로 돌아섰다는 것이다. 가격은 그대로 유지되고 있지만 경쟁은 전보다는 잦아들었으며 리스팅이 전에 비해 마켓에 나와있는 날짜수가 현저히 늘었다. 집을 넓히거나 이사할 계획이 있었다면 지금이 전에 없이 좋은 기회가 될 수도 있으니 전문가와 의논해 볼 것을 권한다. 프레이져 밸리에 콘도를 파는데 걸리는 날짜는 평균19일, 타운하우스는 18일, 단독주택을 파는데에는 29일이 걸렸다. 
프레이져 밸리에서 단독주택의 평균가격은 $974,500 으로 한 달 전 8월보다 0.2% 감소하였고 작년 9월보다 11.2% 증가한 가격이다. 타운하우스의 평균가격은 $498,900 으로 8월보다 1.4% 증가, 작년 9월보다 17.7% 증가하였다. 콘도는 $358,200 으로 8월보다 2.5% 증가, 작년 9월보다 35.2% 증가하였다. 


SURREY (White Rock 지역 제외) 


<단독주택> 
9월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고 South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 273개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 205개보다 33.2% 증가하였고 8월 361개보다는 13% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,090,300로 2016년 같은 달 $995,700보다 9.5% 증가하였고 올해 8월 $1,088,300 보다는 0.2% 증가하였다. 
  
<타운하우스> 
9월 동안 243개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 매매량 207개보다 17.4%의 증가율을 보였으며 8월 296개보다 17.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $548,900으로 전년도 $453,900보다 20.9% 높았고 8월 $539,400보다는 1.8% 높은 수치를 보여주었다. 

<콘도> 
콘도는 9월간 258개가 매매됨으로 2016년 같은 달 178개보다 매매량이 44.9% 증가하였으며 8월 299개보다 13.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $374,400으로 전년도 같은 달 $271,600보다 37.8% 증가, 올해 8월 $363,000 보다 3.1% 증가하였다.  


LANGEY 


<단독주택> 
9월 한달 간 Langley에서 110개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 91개보다 20.9% 증가하였고 작년 같은 달 117개보다 6.0% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 295개로 작년 321개보다 8.1% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $999,800로 2016년 같은 달 $882,500보다 13.3% 증가하였고 올해 8월 $1,007,400 보다는 0.8% 감소하였다. 
  
<타운하우스> 
9월 동안 94개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 매매량 66개보다 42.4%의 증가율을 보였으며 작년 같은 달 91개보다 3.3% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 91개로 작년 136개보다 33.1% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $465,200으로 전년도 $425,500보다 9.3% 높았고 올해 8월 $464,500보다는 0.2% 높은 수치를 보여주었다. 

<콘도> 
콘도는 82개가 매매됨으로 2016년 같은 달 58개보다 매매량이 41.4% 증가하였으며 작년 같은달 88개보다 6.8% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 79개로 작년 같은달 103개보다 23.3% 줄었고 8월 73개보다 8.2% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $368,500으로 전년도 같은 달 $272,900보다 35.0% 증가, 올해 8월 $361,800 보다 1.9% 증가하였다.  


ABBOTSFORD 


<단독주택> 
9월 한달 간 Abbotsford에서 88개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 105개보다 15.2% 감소하였고 작년 같은달 105개보다 15.2% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 359개로 작년 378개보다 5.0% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $785,400로 2016년 같은 달 $667,700보다 17.6% 증가하였고 올해 8월 $785,400와 같았다. 
  
<타운하우스> 
9월 동안 39개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 매매량 51개보다 23.5%의 감소율을 보였으며 작년 같은 달 65개보다 40.0% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 86개로 작년 94개보다 8.5% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $346,000으로 전년도 $299,400보다 15.6% 높았고 올해 8월 $340,500보다는 1.6% 높은 수치를 보여주었다. 

<콘도> 
9월간 콘도는 89개가 매매됨으로 2016년 같은 달 60개보다 매매량이 48.3% 증가하였으며 올해 8월 110개보다 19.1% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 116개로 작년 160개보다 27.5% 줄었고 올해 8월 116개와 같았다. 벤치마크 평균가격은 $265,700으로 전년도 같은 달 $199,200보다 33.4% 증가, 올해 8월 $259,800보다 2.3% 증가하였다.

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