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비즈니스 구매 계약서-마지막편 (2017년 3월 21일자)

조앤리의 부동산 “토크토크” 
비즈니스 구매 계약서-마지막편 


컴플리션에 앞서 샐러(고용주)는 비즈니스 내의 모든 고용관계를 종결시키고 동시에 고용인에게 지급되어야할 모든 돈을 지불한다. 종결하는 과정에 있어 고용인에게 차후에 송금을 하여야할 경우 그 기한을 정해놓고 컴플리션 전에 맞추도록 하는 한편 바이어는 계약서에 샐러의 현재 고용인을 그대로 인계받는 것도 제안해 볼 수 있다. 
바이어가 샐러에게 내는 거래상에 모든 돈은 뱅크 드래프트나 인증받은 체크, 또는 변호사나 공증사 혹은 부동산 회사 신탁의 체크 중, 계약서 상에 동의된 형태로 지불되어야한다. 
비즈니스 구매에 필요한 모든 서류는 바이어쪽에서 준비하여 제시하여야하는데 여기에는 프리홀드 등기 이전서 포함, 재고와 장비 그리고 리스, 라이센트 허가증 및 권리금이 모두 포함된다. 바이어 변호사로부터 준비된 모든 서류들이 컴플리션 데이 3일전까지 샐러측에 전달되어야하며 샐러는 컴플리션이나 그 전까지 이 서류들을 확인하고 싸인한다. 
모든 서류들은 등록할 기관에 적합한 양식으로 작성해야하며 매도하는 비즈니스 재산에 등록할 토지 부동산이 있는 경우 등기소에 컴플리션 당일 오후 세시까지 등록을 마쳐야한다. 
이렇게 모든 거래상에 시간 엄수는 매우 중요한 사항으로 만약에 바이어가 샐러에게 공식적 동의를 얻어 컴플리션 전에 어떤 정해진 금액 잔금을 치르기로 하고 이행이 되지 않은 경우 샐러는 이 계약을 파기할 수도 있다. 이런 경우 바이어가 낸 돈은 부동산 법에 의해 샐러가 이로 인해 입은 손해배상과 그 이상의 손실에 대한 구제 명목으로 반드시 그대로 몰수당하게 된다. 

<바이어 파이낸스와 비용> 
바이어가 만일 비즈니스를 사기위해 새로운 대출이나 개인 부동산을 담보로 새로 모기지를 얻어야하는 경우에도 비즈니스의 총 구매금액은 컴플리션 날까지 정확히 입금되도록 한다. 단, 명의 이전과 모기지 서류 및 개인 담보용 부동산이 등기소에 제출될때까지는 기다릴 수 있는데 이때에도 바이어가 위의 서류를 제출하기 이전에 다음의 사항들이 이미 충족되어 있는 상황에서만 기다리는 것이 허용된다. 즉, 바이어가 모기지나 개인부동산 담보가 없이도 구매금액을 지불할 수 있는 경우, 모기지나 개인 재무보고를 하지 않고도 대출기관의 조건을 이미 충족하는 경우 그리고 CBA Standard Undertaking 조항에 따라 바이어의 변호사나 공증사가 바이어 대신 비즈니스 이전 서류와 모기지, 재무 보고서류 등이 제출되는 대로 직접 구매금액을 대출기관으로부터 받아 샐러에게 내도록 바이어의 의무를 떠맡은 경우가 이에 속한다. 
이때 샐러가 비즈니스 에셋에 밀려있는 어떤 돈이라도 등기에 남아 있는 경우 샐러는 여전히 이 비용을 처리해야하는 한편 바이어로부터 구매금액을 받은 직후까지 기다려서 바이어로부터 받은 금액에서 샐러가 내야할 것을 제하고 받을 수도 있는데 이 때 샐러는 바이어 측 변호사나 공증사가 CBA 기준에 맞춰 샐러측 변호사나 공증사에게 샐러가 처리하지 못하고 남아있는 금액을 다 공제한 나머지를 송금하는 것에 동의해주어야한다.  

비용은 간단히 말하면 바이어쪽은 변호사 비용과 모기지, 샐러쪽은 등기를 하자없이 깨끗이 하는데에 든다고 할 수 있다. 
해당 비즈니스는 모든 재산권이 컴플리션을 전후로 해서 컴플리션 날 새벽 12시 1분까지는 샐러의 재산으로 간주되며 이 후로는 바이어의 재산으로 간주된다. 한편 어떤 이유로는 비즈니스 에셋에 손해나 손상이 생겼을 경우 이 일이 샐러가 바이어로부터 구매금액을 받기 이전에 일어났다면 모든 보험 적용은 보험회사에서 보상금을 일단 홀드해두고 손상된 비즈니스 에셋에 대한 샐러와 바이어의 각각의 이권에 비례하여 처리하게 된다. 

<포스트 클로징과 개인정보> 
클로징 직후에 샐러는 바이어가 비즈니스 운영과 장비 등에 익숙해지도록 서로간에 동의한 기간동안 아무런 비용을 받지않고 숙련시키는 기간을 갖는다.
동시에 마찬가지로 바이어와 동의한 기간과 거리 내에 직접, 간접적으로, 개인이거나 동업이거나 어떤 회사의 형태로, 법인 자연인 등 어떤 종류의 같거나 비슷한 경쟁업체를 운영하지 않으며 그곳에서 사장이나 직원, 관리자, 혹은 주주로서의 아무 역할도 해서는 안될 뿐 아니라 그 정해진 기간과 거리내에서 어떤 호객행위나 같은 손님을 상대로 서비스를 하고 파는 행위를 할 수 없다.  

컴플리션 직후에 필요하다면 샐러는 상호명을 상이한 것으로 바꾸어야하며 그밖에 바이어가 비즈니스를 바이어의 이름으로 등록하는 데에 필요한 모든 정당한 요구들에 동의해주어야한다. 이 비즈니스 계약서는 비씨주 정부와 연방법에서 관할하며 거래상에서 일어나는 분쟁은 비씨주 법정에서 관할하게 된다. 
바이어와 샐러는 이 계약이 체결되지 않았을 경우에도 이 계약서에서 쓰인 거래상의 있었던 모든 협상 내용이나 모든 문서내용, 서류의 효력으로 발생한 결과, 상품내용, 모든 비즈니스 정보등에 대해 샐러와 서면으로 따로 동의하지 않은 이상 비밀로 유지하여야하며 제 3자에게 누설해서는 안된다.  단 직원이나, 인스팩터, 은행, 리얼터나 감사, 컨설턴트, 또는 투자자 등 같은 정보가 필요한 사람에게는 비즈니스의 정보를 발설할 수 있다. 한편 바이어와 샐러는 비즈니스 매매를 담당한 브로커리지와 매니징 브로커, 리얼터 그리고 해당 부동산 협회에 개인정보를 제공하는 것에 동의하며 MLS 를 통해 매매하는 경우 Working with Realtor 에 개인 정보 수집에 관한 모든 조항이 제시되어있다.

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