프레이져 밸리 3월, 전형적인 봄마켓으로 매매 늘다

조앤리의 부동산 “토크토크”
April 2019

프레이져 밸리 3월, 전형적인 봄마켓으로 매매 늘다

3월, 프레이져 밸리의 바이어들은 지속적인 안정된 주택가격과 2015년 이래 가장 많은 재고레벨 덕분에 최대한 유리한 환경속에서 집 구매를 할 수 있었다.
프레이져 밸리 보드는 3월 간 MLS를 통하여 1,221개의 매매를 통과시켜서 한달 전 2월보다 24.3% 증가, 작년 3월 1,664개보다 26.6% 감소한 양을 보여주었다. 1,221개 프라퍼티중 462개가 단독주택, 300개가 타운하우스 그리고 346개가 콘도로 3월마켓으로는 2013년 이래 가장 낮은 매매율을 보여주었다.
바이어 입장에서는 봄이 깊어 갈수록 계속 좋은 기회들이 더 많이 있으며 여러지역에서 충분한 재고들을 보유하고 있는 것을 볼 수 있다. 특히 타운하우스나 콘도 리스팅이 더 많은데 타운하우스는 작년에 비해 두배, 콘도는 두배 이상의 재고들이 마켓이 나와 있다. 3월말까지 총 7,011개의 리스팅이 활동중이어서 한달전보다 9.4% 증가, 작년 같은달에 비해서는 46.2%가 증가한 양이었다.
보드는 3월 한달동안 2,872개의 새 리스팅을 접수하였는데 이는 지난달 2,216개보다 29.6% 증가한 양이었고 작년보다는 0.2% 증가한 숫자였다.
지난 10년간 주택가격이 드라마틱하게 증가했음에도 불구하고 지난 12개월간 프레이져 밸리의 주택가격이 4에서 5% 감소하여 바이어에게는 좋은 소식이 되고 있다.
프레이져 밸리에서 3월 단독주택이 팔리는 데 걸리는 시간은 38일, 타운하우스는 29일 그리고 콘도는 파는데에 평균 38일이 걸렸다.
단독주택의 평균가격은 $963,100으로 2월보다 0.4% 증가, 작년 3월보다 4.2% 감소하였다. 타운하우스는 $517,300으로 2월보다 0.3% 증가, 작년 3월보다 4.5% 감소하였다. 콘도가격은 $418,000으로 2월보다 2% 증가, 작년 3월보다는 5.1% 감소하였다.

SURREY (White Rock 지역 제외)

<단독주택>
3월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 220개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 296개보다 25.7% 감소하였고 지난 달 2월 158개보다는 39.2% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,065,400으로 2019년 같은 달 $1,112,700보다 4.3% 감소하였고 작년 2월 $1,066,600 보다는 0.1% 감소하였다.

<타운하우스>
3월 동안 190개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 224개보다 22.1%의 감소율을 보였으며 한달 전 139개보다 36.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $563,300으로 전년도 3월 $591,500보다 4.8% 낮았고 올해 2월 $560,900보다는 0.4% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 3월간 168개가 매매됨으로 2018년 같은 달 242개보다 매매량이 30.6% 감소하였으며 작년 2월 138개보다 21.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $438,900으로 전년도 같은 달 $459,700보다 4.5% 감소, 작년 2월 $430,900 보다 1.9% 증가하였다.

LANGEY

<단독주택>
3월 한달 간 Langley에서 65개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 90개보다 27.8% 감소하였고 한달 전 59개보다 10.2% 증가하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 358개로 작년 233개보다 53.6% 증가하였고 한달 전 312개보다 14.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $986,700으로 2018년 같은 달 $1,026,600보다 3.9% 감소하였고 작년 2월 $983,900 보다는 0.3% 증가하였다.

<타운하우스>
3월 동안 60개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 97개보다 38.1%의 감소율을 보였으며 한달 전 53개보다13.2% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 203개로 작년 같은 달 95개보다 113.7% 늘었으며 작년 2월 177개보다 14.7% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $487,800으로 전년도 $514,900보다 5.3% 낮았고 작년 2월 $486,100보다는 0.3% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 86개가 매매됨으로 2018년 같은 달 85개보다 매매량이 1.2% 증가하였으며 작년 같은달 63개보다 36.5% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 265개로 작년 같은달102개보다 159.8% 늘었고 작년2월 248개보다 6.9% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $416,900으로 전년도 같은 달 $444,500보다 6.2% 감소, 작년 2월 $415,200 보다 0.4% 증가하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
3월 한달 간 Abbotsford에서 72개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 120개보다 40.0% 감소, 작년 2월 61개보다는 18.0% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 343개로 작년 같은달 252보다 36.1% 증가, 작년 2월 273개보다는 25.6% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $800,200로 2018년 같은 달 $814,000보다 1.7% 줄었고 작년 2월 $782,000 보다는 2.3% 증가하였다.

<타운하우스>
3월 동안 39개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 55개보다 29.1% 줄었고 작년 2월 36개보다8.3% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 186개로 작년 같은달 73개보다 154.8% 늘었고 작년 2월 154개보다 20.8% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $374,900으로 전년도 같은달 $383,000보다 2.1% 낮았고 작년 2월 $378,000보다는 0.8% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 56개가 매매됨으로 2018년 같은 달 99개보다 매매량이 43.4% 감소, 작년 2월 66개보다 15.2% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 246개로 작년 3월 113개보다 117.7% 늘었으며 작년 2월 222개보다는 10.8% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $314,100으로 전년도 같은달 $336,600보다 6.7% 감소,  작년 2월 $303,100보다는 3.6% 증가하였다

Joanne Lee
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