프레이져 밸리 8월 활동량 훨씬 더 줄었다 Sep. 24, 2018

조앤리의 부동산 “토크토크” 

프레이져 밸리 8월 활동량 훨씬 더 줄었다 

8월간 프레이져 밸리의 부동산 마켓 활동량은 지난달보다 더 감소하여 올해들어 가장 낮은 매매율을 보여주었다. 프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 지난 8월간  MLS를 통하여 총 1,155개의 프라퍼티를 통과시켰는데 이는 작년 8월 1,879 개보다 38.5% 낮고 올해 7월 1,290개보다 10.5% 낮은 수치였다. 이 중 타운하우스와 콘도가 50%가 넘어 타운하우스는 294개, 콘도는 318개가 팔렸다. 수요는 전에 비해 줄고 가격은 그대로 유지되고 있는 상황으로 샐러나 바이어나 비교적 긴장을 낮추고 전처럼 멀티플 어퍼를 기대하지 않고 내집을 팔거나 살 수 있는 상황이 되었다고 해석할 수 있겠다. 현재 상황에서는 가격이 가장 중요한 요건으로 거래를 성패를 좌우한다고 볼수 있겠다. 활동중인 재고는 7월말까지 7,339개로 마감되었으며 이는 한달전보다는 0.8% 감소, 일년주기로는 28.5% 증가한 양이었다. 리얼에스테이트 보드는 8월간 2,575개의 새 리스팅을 접수하여 올해 7월보다 11.8% 감소, 작년 같은달 8월의 새 리스팅 수 보다는 2.2% 감소한 양을 보여주었다. 마켓 분위기가 다소 달라진 시점에서 지역이나 프라퍼티 형태, 여러가지 조건에 따라 내 집을 팔고 살때에 샐러로서의 우리집, 바이어로서의 내가 가진 조건의 장점을 최대화하며 이익을 극대화 할 수 있는 플랜을 경험있는 리얼터와 상담하기 바란다.
프레이져 밸리 지역에 타운하우스나 콘도가 팔리는 시간은 평균 27일 걸렸고 단독주택이 팔리는 데에 걸리는 시간은 35일이 걸렸다.
단독주택의 8월 평균 매매가격은 $1,008,700으로 올해 7월 보다 0.9% 감소하였고 작년 8월보다는 2.9% 증가하였다. 타운 하우스는 $548,300으로 올해 7월 보다 1.7% 감소, 작년 8월보다는 11.5% 증가한 숫자이다. 콘도가격은 $443,200으로 7월보다 1.6% 줄었고 작년 8월보다는 26.9% 증가하였다.

SURREY(White Rock 지역 제외)

<단독주택>
8월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 207개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 314개보다 34.1% 감소하였고 한달전 243개보다 14.8% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,106,300으로 2017년 같은 달 $1,088,300보다 1.7% 증가하였고 올해 7월 $1,121,900 보다는 1.4% 감소하였다.

<타운하우스>
8월 동안 199개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 작년 같은 달 매매량 296개보다 32.8% 감소, 올해 7월 217개보다는 8.3% 감소율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $596,800으로 전년도 같은달 $539,400보다 10.6% 높았고 올해 7월 $605,700보다는 1.5% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 180개가 매매됨으로 2017년 같은 달 299개보다 매매량이 39.8% 감소하였고, 올해 7월 172개보다 4.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $465,400으로 전년도 같은 달 $363,000보다 38.2% 증가, 올해 7월 $470,900 보다 1.2% 감소하였다.

LANGEY

<단독주택>
8월 한달 간 Langley에서 65개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 117개보다 44.4% 감소, 올해 7월 77개보다 15.6% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅은 398개로 작년 284개보다 40.1% 늘었고 올해 한달 전 7월 410개보다 2.9% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $1,050,500로 2017년 같은 달 $1,007,400보다 4.3% 증가하였고 올해 7월 $1,067,700 보다는 1.6% 감소하였다.

<타운하우스>
8월 동안 56개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 91개보다 38.5% 감소, 올해 7월 71개보다 21.1% 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 227개로 작년101개보다 122.5% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $517,900으로 전년도 $464,500보다 11.5% 증가, 한달 전 7월 $517,400보다는 1.8% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 62개가 매매됨으로 2017년 같은 달 88개보다 매매량이 29.5% 감소하였으며 한달 전 67개보다는 7.5% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 230개로 작년 73개보다 215.1% 늘었으며 올해 7월 207개에 비해서는 11.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $439,000으로 전년도 같은 달 $361,800보다 21.3% 증가, 올해 7월 $446,100 보다 1.6% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
8월 한달 간 Abbotsford에서 76개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 105개보다 27.6% 감소, 올해 한달전 7월 66개보다는 15.2% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 405개로 작년 같은달 347보다 16.7% 늘었고 한달 전 7월 417개보다 2.9% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $829,400로 2017년 같은 달 $785,400보다 5.6% 증가하였고 올해 7월 $841,300 보다는 1.4% 감소하였다.

<타운하우스>
8월동안 27개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 65보다 58.5% 감소, 올해 7월 45개보다 같은 숫자인 40.0% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 153개로 작년 같은 달 79개보다 93.7% 늘었고 올해 7월 151개보다 1.3% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $403,300으로 전년도 같은 달 $340,500보다 18.4% 높았고 한달 전 7월 $409,000보다는 1.4% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 51개가 매매됨으로 2017년 같은 달 110개보다 매매량이 53.6% 감소, 올해 7월 68개보다 25.0% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 293개로 작년 116개보다 152.6% 늘었으며 올해 7월 275개보다 6.5% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $337,200으로 전년도 같은 달 $259,800보다 29.8% 증가, 올해 7월 $350,200 보다 3.7% 감소하였다.

 

Joanne Lee
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