프레이져밸리 마켓, 봄 향해 기지개 켜다

조앤리의 부동산 “토크토크”

 

프레이져밸리 마켓, 향해 기지개 켜다

                                                                                                                                                      March 2019

 

1월 중순부터 프레이져 밸리 부동산 마켓이 조금 활발해지고 전반적으로 집값이 조금 내리는 양상을 보여주었다.

프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 2월 중 MLS를 통하여 총 982개의 매매를 통과시켰는데 이는 1월에 비해 25.3% 증가, 작년 2월 1,385에 비하면 29.1% 감소한 양이었다. 이 982개중에 354개가 단독주택, 236개가 타운하우스 그리고 288개가 콘도였다. 재고가 충분하고 많은 지역에서 가격이 부드러워지며 이러한 봄 마켓이 바이어에게는 움직여보기에 유리한 상황으로 보인다.

2월 말 현재 활동중인 리스팅이 총 6,406개로 지난 1월보다 6.9% 증가하였고 작년 2월보다 47.6% 증가한 양이다.  보드는 한달간 2,216개의 리스팅을 접수했는데 이는  1월 2,609 개보다 15.1% 감소, 작년 2월보다 3.4% 감소한 양이었다.

주택 수요의 양상은 지역에 따라 다르지만 단독주택이나 타운하우스나 콘도에 상관없이 일단 가격책정을 잘 하면 바이어로부터 주목을 끌게 된다. 집을 팔 계획이 있다면 그 지역을 잘 이해하고 바이어를 끌어올 수 있는 가격을 매기는 일이 매우 중요하고 전문가의 도움이 절실하다.

프레이져 밸리 지역에 콘도가 팔리는데에 걸리는 시간은 평균 40일, 타운하우스는 39일 그리고 단독주택은 43일이 걸렸다.

프레이져 밸리에 있는 단독주택의 평균가격은 $958,900 으로 1월 보다 0.5% 감소, 작년 같은 달보다 3.7% 감소하였다. 타운하우스는 $516,000으로 1월보다 1.2% 감소, 작년 2월보다 2.8% 증가하였다. 콘도가격은 $409,700으로 1월보다 0.2% 증가, 작년 2월에 비해서는 3% 감소하였다.

 

 

SURREY (White Rock 지역 제외)

 

 

<단독주택>

2월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 158개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 232개보다 31.9% 감소하였고 지난 1월 112개보다는 41.1% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,066,600으로 2018년 같은 달 $1,102,700보다 3.3% 감소하였고 지난 1월 $1,057,400 보다는 0.9% 증가하였다.

 

<타운하우스>

2월 동안 139개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 208개보다 33.2%의 감소율을 보였으며 한달 전 105개보다 32.4% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $560,900으로 지난 1월 $579,100보다 3.1% 낮았고 올해 1월 $570,700보다는 1.7% 낮은 수치를 보여주었다.

 

<콘도>

콘도는 2월간 138개가 매매됨으로 2018년 같은 달 206개보다 매매량이 33.0% 감소하였으며 지난 1월131개보다 5.3% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $430,900으로 전년도 같은 달 $442,900보다 2.7% 감소, 지난 1월 $428,600 보다 0.5% 증가하였다.

 

 

LANGLEY

 

<단독주택>

2월 한달 간 Langley에서 59개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 82개보다 28.0% 감소하였고 한달 전 52개보다 13.5% 증가하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 312개로 작년 193개보다 61.7% 증가하였고 한달 전 298개보다 4.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $983,900으로 2018년 같은 달 $1,028,200보다 4.3% 감소하였고 지난 1월 $980,300 보다는 0.4% 증가하였다.

 

<타운하우스>

2월 동안 53개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 71개보다 25.4%의 감소율을 보였으며 한달 전 58개보다 8.6% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 177개로 작년 같은 달 91개보다 94.5% 늘었으며 지난 1월163개보다 8.6% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $486,100으로 전년도 $508,500보다 4.4% 낮았고 지난 1월 $485,000보다는 0.2% 높은 수치를 보여주었다.

 

<콘도>

콘도는 63개가 매매됨으로 2018년 같은 달 72개보다 매매량이 12.5% 감소하였으며 작년 같은달 55개보다 14.5% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 248개로 작년 같은달73개보다 239.7% 늘었고 지난 1월234개보다 6.0% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $415,200으로 전년도 같은 달 $424,300보다 2.1% 감소, 지난 1월 $408,800 보다 1.6% 증가하였다.

 

 

ABBOTSFORD

 

<단독주택>

2월 한달 간 Abbotsford에서 61개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 107개보다 43.0% 감소, 지난 1월36개보다는 69.4% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 273개로 작년 같은달 263보다 3.8% 증가, 지난 1월270개보다는 1.1% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $782,000로 2018년 같은 달 $803,300보다 2.7% 줄었고 지난 1월 $777,900 보다는 0.5% 증가하였다.

 

<타운하우스>

2월 동안 36개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 46개보다 21.7% 줄었고 지난 1월20개보다80.0% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 154개로 작년 같은달 54개보다 185.2% 늘었고 지난 1월141개보다 9.2% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $378,000으로 전년도 같은달 $371,600보다 1.7% 높았고 지난 1월 $377,100보다는 0.2% 높은 수치를 보여주었다.

 

 

<콘도>

콘도는 66개가 매매됨으로 2018년 같은 달 68개보다 매매량이 2.9% 감소, 지난 1월52개보다 26.9% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 222개로 작년 2월 79개보다 181.0% 늘었으며 지난 1월 251개보다는 11.6% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $303,100으로 전년도 같은달 $315,900보다 4.1% 감소,  지난 1월 $307,100보다는 1.3% 감소하였다

 

 

 

 

 

Joanne Lee

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