여름이 깊어감에 따라 재고량 쌓여 Aug. 12, 2018

조앤리의 부동산 “토크토크” 

여름이 깊어감에 따라 재고량 쌓여

전체적인 주택공급은 꾸준히 늘고 있는 한편 7월은 올해1월 이래 매매량이 가장 많이 떨어진 달이었다. 프레이져밸리 리얼에스테이트 보드는 7월간 MLS를 통하여 총 1,290개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 1,937개보다 33.4% 감소,  한달 전 6월 1,452개에 비하여서는 11.2% 감소한 양이다. 이 1,290개중 346개는 타운하우스, 337개는 콘도로 타운하우스와 콘도가 전체 거래에 43%를 차지했다. 현재 프레이져 밸리에 7,399개의 리스팅이 활동중으로 지난달보다는 3.6%증가, 작년보다는 23.9% 증가한 양이다. 전에 비해 훨씬 많아진 재고량에도 불구하고 주택수요는 새로운 모기지룰,  스트레스 테스트와 올라가고 있는 이자율 등 장애요인에 폭염까지 겹쳐 전에 없이 위축되고 있는 상황이다.

7월간 2,921개의 새 리스팅이 보드에 접수되었고 이는 한달 전 6월 3,140개보다 7% 감소, 작년 같은 달 7월보다 11.5% 감소한 양이다. 이와같이 슬로우한 마켓은 바이어들에게는 다양한 옵션을 시도해볼 수 있는 절호의 기회이며 구매환경 또한 훨씬 편안하고 여유있게 진행할 수가 있다. 경험많은 전문 리얼터와 상담하여 진행하면 쇼잉부터 거래, 클로징까지 전에 비해 바이어들에게 훨씬 많은 옵션들이 있는 것을 실감할 수 있을 것이다.

프레이져 밸리 지역에 7월간 콘도가 팔리는 데 걸리는 날짜는 21일, 타운하우스는 24일, 단독주택은 31일이 걸렸다.
단독주택의 평균가격은 $1,017,400로 한달 전 6월보다 0.1%감소, 작년 7월보다 5.3% 증가하였다. 타운하우스 평균가격은 $557,500으로 올해 6월보다 0.1% 감소, 작년 7월에 비해서는 14.7% 증가한 가격이다. 콘도가격은 $450,400으로 한달 전 6월보다 0.7%증가하였고 작년 7월에 비해서는 32% 증가한 가격이다.

SURREY (White Rock 지역 제외

<단독주택>
7월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 243개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 361개보다 32.7% 감소하였고6월 253개보다는 4.0% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,121,900로 2017년 같은 달 $1,079,000보다 4.0% 증가하였고 올해 6월 $1,121,500와는 같은 가격이었다.

<타운하우스>
7월 동안 217개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 269개보다 19.3%의 감소율을 보였으며 6월 227개보다 4.4% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $605,700으로 전년도 $532,000보다 13.9% 높았고 6월 $606,400보다는 0.1% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 7월간 172개가 매매됨으로 2017년 같은 달 289개보다 매매량이 40.5% 감소하였으며 한달 전 6월 194개보다 11.3% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $472,900으로 전년도 같은 달 $353,500보다 33.2% 증가, 올해 6월 $473,900 보다 0.6% 감소하였다.

LANGEY

<단독주택>
7월 한달 간 Langley에서 77개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 111개보다 30.6% 감소하였고 작년 같은달 102개보다 24.5% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 410개로 작년 같은 달 284개보다 44.4% 늘었고 올해 6월 414개보다 1.0% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $1,067,700로 2017년 같은 달 $991,100보다 7.7% 증가하였고 올해 6월 $1,073,700 보다는 0.6% 감소하였다.

<타운하우스>
7월동안 71개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 102개보다 30.4%의 감소율을 보였으며 작년 같은달 74개보다 4.1% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 229개로 작년 108개보다 112.0% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $527,400으로 전년도 $461,500보다 14.3% 높았고 올해 6월 $527,900보다는 0.1% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 67개가 매매됨으로 2017년 같은 달 103개보다 매매량이 35.0% 감소하였으며 작년 같은달 79개보다 15.2% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 207개로 작년 같은달89개보다 132.6% 늘었고 올해 6월 206개보다 0.5% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $446,100으로 전년도 같은 달 $352,200보다 26.7% 증가, 올해 6월 $448,500 보다 0.5% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
7월 한달 간 Abbotsford에서 66개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 147개보다 55.1% 감소하였고 한달 전 97개보다 32.1% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 417개로 작년 같은달 360개보다 15.8% 늘었고 올해 6월 386개보다 8.0% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $841,300로 2017년 같은 달 $770,700보다 9.2% 증가하였고 올해 6월 $840,700보다 0.1% 증가하였다.

<타운하우스>
7월 동안 45개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 57개보다 21.1%의 감소율을 보였으며 한달 전 47개보다 4.3% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 151개로 작년 95개보다 58.9% 늘었고 한달 전 141개보다 7.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $409,000으로 전년도 $334,000보다 22.5% 높았고 올해 6월 $409,400보다는 0.1% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
7월간 콘도는68개가 매매됨으로 2017년 같은 달 86개보다 매매량이 20.9% 감소하였으며 올해 6월79개보다 13.9% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 275개로 작년 같은달123개보다 123.6% 늘었고 올해 6월 252개보다 9.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $350,200으로 전년도 같은 달 $256,200보다 36.7% 증가, 올해 6월 $356,800 보다 1.8% 감소하였다.

 

 

Joanne Lee
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