바이어는 주춤하고 주택공급량 충분 Oct. 8, 2018

조앤리의 부동산 토크토크 

바이어는 주춤하고 주택공급량 충분

 

8월에 이어 매매활동량이 급감함에 따라 전반적인 재고는 증가하여 올해들어 재고는 가장 많고 매매율은 가장 낮은 숫자를 보여주었다.
프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 지난 9월간  MLS를 통하여 총 1,035개의 프라퍼티를 통과시켰는데 이는 작년 9월 1,616개보다 36.1% 낮고 올해 8월보다 10.4% 낮은 수치였다. 이 1,035개중 단독주택은 376개, 타운하우스는 250개, 콘도가 274개 팔려서 세가지 모든 형태의 주택에서 올해들어 가장 낮은 거래량을 보여주었다.
바이어들은 마켓이 변화하는 상황을 우선 지켜보자는 입장이어서 리스팅에 나와있는 집들은 어느정도 가격을 낮추어 전에 비해 낮은 가격으로 나와야 빨리 팔린다.
활동중인 재고는 9월말까지 7,647개로 마감되었으며 이는 한달전보다는 4.2% 증가, 일년주기로는 30.6% 증가한 양으로 2015년 이래 가장 높은 재고의 숫자이다.  리얼에스테이트 보드는 9월간 2,946개의 새 리스팅을 접수하여 올해 8월보다 14.4% 증가, 작년 같은달 8월의 새 리스팅 수 보다는 3.4% 증가한 양을 보여주었다.
내 집을 빨리 팔아야 할 상황이라면 효율적인 가격에 리스팅 함과 동시에 바이어가 무엇을 찾고 있는지 파악하는 것이 중요하니 경험있는 리얼터와 꼼꼼히 상담하기 바란다.
프레이져 밸리 지역에 콘도가 팔리는 시간은 평균 33일 걸렸고 타운하우스는 32개, 단독주택이 팔리는 데에 걸리는 시간은 39일이 걸렸다.
단독주택의 9월 평균 매매가격은 $988,900으로 올해 8월 보다 2% 감소하였고 작년 9월보다는 1.1% 증가하였다. 타운 하우스는 $546,100으로 올해 8월 보다 0.4% 감소, 작년 9월보다는 19.5% 증가한 숫자이다. 콘도가격은 $438,700으로 8월보다 1% 줄었고 작년 9월보다는 22.5% 증가하였다.

SURREY(White Rock 지역 제외

<단독주택>
9월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 181개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 273개보다 33.7% 감소하였고 한달 전 207개보다 12.6% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,087,900으로 2017년 같은 달 $1,090,300보다 0.2% 감소하였고 올해 8월 $1,106,300 보다는 1.7% 감소하였다.

<타운하우스>
9월 동안 167개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 작년 같은 달 매매량 243개보다 31.3% 감소, 올해 8월 199개보다는 16.1% 감소율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $596,100으로 전년도 같은달 $548,900보다 8.6% 높았고 올해 8월 $596,800보다는 0.1% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 127개가 매매됨으로 2017년 같은 달 258개보다 매매량이 50.8% 감소하였고, 올해 8월 180개보다 29.4% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $460,200으로 전년도 같은 달 $374,400보다 22.9% 증가, 올해 8월 $465,400 보다 1.1% 감소하였다.

LANGEY

<단독주택>
9월 한달 간 Langley에서 71개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 110개보다 35.5% 감소, 올해 8월 65개보다 9.2% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅은 428개로 작년 295개보다 45.1% 늘었고 올해 한달 전 8월 398개보다 7.5% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $1,027,000로 2017년 같은 달 $999,800보다 2.7% 증가하였고 올해 8월 $1,050,500 보다는 2.2% 감소하였다.

<타운하우스>
9월 동안 40개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 94개보다 57.4% 감소, 올해 8월 56개보다 28.6% 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 263개로 작년91개보다 189.0% 늘었고 올해 8월 227개보다 15.9% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $509,100으로 전년도 $465,200보다 9.4% 증가, 한달 전 8월 $517,900보다는 1.7% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 61개가 매매됨으로 2017년 같은 달 82개보다 매매량이 25.6% 감소하였으며 한달 전 62개보다는 1.6% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 261개로 작년 79개보다 230.4% 늘었으며 올해 8월 230개에 비해서는 13.5% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $431,900으로 전년도 같은 달 $368,500보다 17.2% 증가, 올해 8월 $439,000 보다 1.6% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
9월 한달 간 Abbotsford에서 61개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 89개보다 31.5% 감소, 올해 한달전 8월 76개보다는 19.7% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 443개로 작년 같은달 359보다 23.4% 늘었고 한달 전 8월 405개보다 9.4% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $810,800로 2017년 같은 달 $785,400보다 3.2% 증가하였고 올해 8월 $829,400 보다는 2.2% 감소하였다.

<타운하우스>
9월동안 31개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 39보다 20.5% 감소, 올해 8월 27개보다 14.8% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 175개로 작년 같은 달 86개보다 103.5% 늘었고 올해 8월 153개보다 14.4% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $407,300으로 전년도 같은 달 $346,000보다 17.7% 높았고 한달 전 8월 $403,300보다는 1.0% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 59개가 매매됨으로 2017년 같은 달 89개보다 매매량이 33.7% 감소, 올해 8월 51개보다 15.7% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 307개로 작년 116개보다 164.7% 늘었으며 올해 8월 293개보다 4.8% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $333,200으로 전년도 같은 달 $265,700보다 25.4% 증가, 올해 8월 $337,200 보다 1.2% 감소하였다.

 

 

Joanne Lee
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