고객님의 성원에 깊은 감사 드립니다 Dec. 12, 2018

조앤리의 부동산 “토크토크” 

고객님의 성원에 깊은 감사 드립니다

어느새 부동산 비즈니스를 시작한 지 10년째 접어드네요
그동안의 성장을 뒤돌아보며
한분 한분 소중한 인연과
변함없이 성원해 주셨던 것에 대해
올해의 마지막 컬럼 지면을 빌어
고객님께 다시 한번 깊은 감사 드립니다.

2019년을 새로운 시작삼아
보다 탁월한 전문성과 열정적인 서비스로
그 믿음에 보답하겠습니다.

새해 복 많이 받으세요

 

 

<프레이져 밸리 11월도 전월과 비슷한 마켓>

11월 슬로우한 마켓이 지속되어 2017년과 극한 대비를 이루었음에도 불구하고 전체적인 매매와 재고의 레벨은 이전 과거 11월의 평균대을 지켰다.
프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 11월간 MLS를 통하여 1,028개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 1,743개보다 41% 감소, 올해 10월보다 11% 감소한 양이었다. 1,028개의 프라퍼티 중 383개는 하우스, 241개는 타운하우스 286개는 콘도였다. 수요가 현저히 줄어든 상황은 현재 마켓에 상당한 영향을 미쳤는데 그 결과로 바이어가 훨씬 파워풀해져서 집을 살때  바이어들은 전에 비해 훨씬 많은 시간과 선택권을 행사할 수 있게 되었다.
11월까지 프레이져 밸리의 재고는 7,355개로 마무리지었는데 이는 한달전보다 5% 감소, 작년 11월에 비해서는 43.4% 증가한 양이었다. 한편 2,077개의 새 리스팅이 들어와서 한달 전 10월보다 25.2% , 2017년 11월 같은 달 보다는 10.6%  적은 양의 새 리스팅이 접수되었다.
마켓이 천천히 바이어 마켓으로 전환하면서 바이어들은 편안하게 구입할 수 있는 환경이 된 반면 샐러는 내 집을 팔 때에 계획한 목적을 이루고 이익이 되는 기회를 잡기 위해서 좀 더 신중을 기해야 하지만 마켓이 슬로우할 때에도 전문가의 도움을 받아 내 집을 제대로 어필해서 잘 팔 수 있는 잠재력이 얼마든지 있다.
11월 한달 동안 프레이져 밸리의 단독주택은 평균가 $976,200에 팔려서 한달전보다 1.1%가 감소하였고 작년 11월과는 같은 수치로 변화가 없었다. 타운하우스는 $532,800으로 10월에 비해 1% 감소, 작년 같은 달에 비해서는 5.4% 올랐으며 콘도는 $422,500으로 한달전보다는 2.4% 감소, 작년 11월에 비해서는 12.2% 증가하였다.

SURREY (White Rock 지역 제외)

<단독주택>
11월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 179개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 302개보다 40.7% 감소하였고 올해 10월 218개보다는 17.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,076,600으로 2017년 같은 달 $1,085,100보다 0.8% 감소하였고 올해 10월 $1,087,100 보다는 1.0% 하였다.

<타운하우스>
11월 동안 135개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 263개보다 48.7%의 감소율을 보였으며 한달 전 185개보다 27% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $580,800으로 전년도 11월 $553,500보다 4.9% 높았고 올해 10월 $583,600보다는 0.5% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 11월간 142개가 매매됨으로 2017년 같은 달 285개보다 매매량이 50.2% 감소하였으며 한달 전 10월 139개보다 2.2% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $441,800으로 전년도 같은 달 $392,500보다 12.6% 증가, 올해 10월 $454,400 보다 2.8% 감소하였다.

LANGEY

<단독주택>
11월 한달 간 Langley에서 63개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 93개보다 32.3% 감소하였고 작년 같은달 68개보다 7.4% 감소하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 397개로 작년 261개보다 52.1% 증가하였고 한달 전 448개보다 11.4% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,008,600으로 2017년 같은 달 $1,007,000보다 0.2% 증가하였고 올해 10월 $1,015,800 보다는 0.7% 감소하였다.

<타운하우스>
11월 동안 71개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 95개보다 25.3%의 감소율을 보였으며 한달 전 69개보다 2.9% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 214개로 작년 같은 달 90개보다 137.8% 늘었으며 한달 전 10월 257개보다 16.7% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $496,800으로 전년도 $480,000보다 3.5% 높았고 올해 10월 $510,6400보다는 2.7% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 70개가 매매됨으로 2017년 같은 달 78개보다 매매량이 10.3% 감소하였으며 작년 같은달 68개보다 2.9% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 271개로 작년 같은달58개보다 367.2% 늘었고 10월 276개보다 1.8% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $415,500으로 전년도 같은 달 $389,900보다 6.8% 증가, 올해 10월 $423,000 보다 1.8% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
11월 한달 간 Abbotsford에서 55개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 104개보다 47.1% 감소, 올해 10월 76개보다는 27.6% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 392개로 작년 331보다 18.4% 증가, 지난 10월 420개보다는 6.7% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $803,000로 2017년 같은 달 $787,000보다 2.0% 증가하였고 올해 10월 $812,100 보다는 1.1% 감소하였다.

<타운하우스>
11월 동안 27개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 53개보다 49.1% 감소, 올해 10월 43개보다 37.2% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 158개로 작년 같은달 61개보다 159.0% 늘었고 올해 10월 158개와 같은 수치를 보여주었다. 벤치마크 평균가격은 $391,700으로 전년도 같은달 $348,600보다 12.4% 높았고 한달 전 10월 $403,300보다는 2.9% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 50개가 매매됨으로 2017년 같은 달 88개보다 매매량이 43.2% 감소, 올해 10월 51개보다 2.0% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 286개로 작년 73개보다 291.8% 늘었으며 올해 10월 314개보다는 8.9% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $320,200으로 전년도 같은 달 $279,700보다 14.5% 증가, 올해 10월 $329,200 보다 2.7% 감소하였다.

Joanne Lee
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