독자여러분, 기해년 설날입니다. 새해 복 많이 받으세요

조앤리의 부동산 “토크토크”

독자여러분, 기해년 설날입니다. 새해 많이 받으세요

 

전체 재고량 회복추세, 콘도가 매매를 리드하다

                                                                                                                                                      February 2019

 

프레이져 밸리 리얼 에스테이트 마켓은 전체적인 재고량이 회복되어가는 가운데 콘도가 전체 매매를 이끌었다. 1월간 784개의 프라퍼티가 MLS를 통하여 매매되어서 작년 12월보다 2% 저조하였고 작년 1월에 1,210개 매매에 비해서는 35.2% 감소한 양이었다. 이 784개중에 250개가 단독주택, 190개가 타운하우스 그리고 257개가 콘도였는데 단독주택보다 콘도매매가 더 많았던 적은 보드 역사상 처음 있는 일이었다. 이러한 현상은 샐러와 바이어 양쪽 모두에 전과는 다른 변화를 주고 있는데 예를 들면 전에 비해 바이어의 열기가 주춤한 것, 가격 협상에 대한 기대, 재고량이 회복되고 있다는 점 등을 들 수 있다.

1월말까지 5,995개의 프라퍼티가 재고로 남아 작년 12월보다 9.9% 증가, 작년 같은 달보다 51.3% 증가한 양이었다.  이 중 새 리스팅은 2,609개로 작년 12월 978개보다 현저히 늘었으며 작년 1월에 비해서는 24.7% 증가한 숫자이다.

통상적으로 1월 마켓은 조금 슬로우하게 시작하는 것이 보통이고 이번달도 그중에 하나였다. 가격대도 단독주택, 타운하우스, 콘도 모두 대부분 지역에서 그대로 유지되거나 조금 떨어지는 양상을 보였다. 이러한 분위기가 2019년 내내 지속될거라고 단언할 수는 없지만 내가 사는 지역이 어떻게 영향을 받고 있는지는 관심을 갖고 지켜볼만하다.

프레이져 밸리 지역에 콘도가 팔리는데에 걸리는 시간은 평균 45일, 타운하우스는 44일 그리고 단독주택은 55일이 걸렸다.

프레이져 밸리에 있는 단독주택의 평균가격은 $954,100 으로 작년 12월 보다 1.2% 감소, 작년 같은 달 1월보다 3.3% 감소하였다. 타운하우스는 $522,100으로 작년 12월보다 1.8% 감소, 작년 1월보다 0.5% 증가하였다. 콘도가격은 $409,000으로 작년 12월보다 2.2% 감소, 작년 1월에 비해서는 1.2% 증가하였다.

 

 

SURREY (White Rock 지역 제외)

 

<단독주택>

1월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 112개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 224개보다 50% 감소하였고 작년 12월 129개보다는 13.2% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,057,400으로 2018년 같은 달 $1,094,300보다 3.4% 감소하였고 작년 12월 $1,065,800 보다는 0.8% 감소하였다.

 

<타운하우스>

12월 동안 126개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 215개보다 41.4%의 감소율을 보였으며 한달 전 135개보다 6.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $581,700으로 전년도 12월 $560,700보다 3.7% 높았고 올해 11월 $580,800보다는 0.2% 낮은 수치를 보여주었다.

 

<콘도>

콘도는 1월간 105개가 매매됨으로 2018년 같은 달 182개보다 매매량이 42.3% 감소하였으며 작년 12월 126개보다 16.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $570,700으로 전년도 같은 달 $566,200보다 0.8% 증가, 작년 12월 $581,700 보다 1.9% 감소하였다.

 

 

LANGEY

 

<단독주택>

1월 한달 간 Langley에서 52개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 79개보다 34.2% 감소하였고 한달 전 55개보다 5.5% 감소하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 298개로 작년 182개보다 63.7% 증가하였고 한달 전 268개보다 11.2% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $980,300으로 2017년 같은 달 $1,024,600보다 4.3% 감소하였고 작년 12월 $1,003,300 보다는 2.3% 감소하였다.

 

<타운하우스>

1월 동안 58개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 50개보다 16.0%의 증가율을 보였으며 한달 전 40개보다45.0% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 163개로 작년 같은 달 69개보다 136.2% 늘었으며 작년 12월 162개보다 0.6% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $485,000으로 전년도 $499,200보다 2.8% 낮았고 작년 12월 $494,700보다는 2.0% 낮은 수치를 보여주었다.

 

<콘도>

콘도는 55개가 매매됨으로 2018년 같은 달 57개보다 매매량이 3.5% 감소하였으며 작년 같은달 54개보다 1.9% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 234개로 작년 같은달63개보다 271.4% 늘었고 작년12월 192개보다 21.9% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $408,800으로 전년도 같은 달 $406,800보다 0.5% 증가, 작년 12월 $413,000 보다 1.0% 감소하였다.

 

 

ABBOTSFORD

 

<단독주택>

1월 한달 간 Abbotsford에서 36개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 65개보다 44.6% 감소, 작년 12월 51개보다는 29.4% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 270개로 작년 같은달 254보다 6.3% 증가, 작년 12월 272개보다는 0.7% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $777,900로 2018년 같은 달 $786,400보다 1.1% 줄었고 작년 12월 $762,600 보다는 1.9% 감소하였다.

 

<타운하우스>

1월 동안 20개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 36개보다 44.4% 줄었고 작년 12월 35개보다42.9% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 141개로 작년 같은달 56개보다 151.8% 늘었고 작년 12월 113개보다 24.8% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $377,100으로 전년도 같은달 $361,800보다 4.2% 높았고 작년 12월 $383,400보다는 1.6% 낮은 수치를 보여주었다.

 

<콘도>

콘도는 52개가 매매됨으로 2018년 같은 달 48개보다 매매량이 8.3% 증가, 작년 12월 50개보다 4.0% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 251개로 작년 1월 60개보다 318.3% 늘었으며 작년 12월보다는 217개보다는 15.7% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $307,100으로 전년도 같은달 $300,100보다 2.3% 증가,  작년 12월 $314,000보다는 2.2% 감소하였다.

 

 

 

 

Joanne Lee

Personal Real Estate Corporation

 

Macdonald Realty

Cell: 604-308-6340

E-mail: joanne@joanneleerealty.com

Website: www.joanneleerealty.com

 

프레이져 밸리 마켓은 2018 슬로우 다운 Jan. 3, 2019

조앤리의 부동산 토크토크

독자 여러분 새해 복 많이 받으세요

 

                                                                            

                                                                                                              

<프레이져 밸리 마켓은 2018 슬로우 다운>                                                                                                                                 Jan. 3, 2019

3년 연속 매년 총 2만채가 넘게 집이 매매되던 프레이져 밸리 마켓은 2018년 매매와 재고 모두 이전의 정상적인 마켓으로 돌아간 것으로 보인다.

2018년 한 해동안 MLS는 총 15,586개의 매매를 통과시켜 2017년 22,338개보다 30.2% 적고 2013년이래 가장 낮은 숫자를 기록하였다. 프레이져 밸리 부동산 마켓에서 총 $11.8 빌리언이 거래됨으로 그 이전 해 2017년 $15.7 빌리언보다 떨어졌다. 2018년의 총 거래중 3,866개가 타운하우스, 4,296개가 콘도로 2017타운하우스 세일에 비해 25.6% 감소, 같은 해 콘도 세일에 비해 30.5% 감소로 현격하게 차이가 났다.

바이어의 수요에 관해서는 우리가 주변에 접하다시피 여전히 프레이져 밸리에 지역에 지대한 관심이 있는 것을 알 수 있으나 마켓 가격이 서서히 움직이고 있고 전에 비해 가능한 프라퍼티 공급이 늘어나고 있는 것을 인지하며 바이어들은 전에 비해 신중하고 조심스럽게 접근하고 있는 상황이다.

2018년 통틀어 32,058개의 프라퍼티가 리스팅되었고 이는 보드 역사상 4번째로 많은 숫자였다. 12월에 리얼에스테이트 보드는 800개의 매매를 통과시켰는데 이는 2012년 이래 가장 낮은 기록으로 현재 5,454개가 여전히 리스팅에 남아있다. 이중 978개는 12월에 새 리스팅으로 올라온 프라퍼티들이다. 이제 바이어들에게 좀 여유가 생김으로써 편안하게 구매 방향을 잡고 조율할 수 있게 되었고 반면에 샐러들에게는 리스팅 가격이 더욱 중요해졌으며 이로부터 시작해서 더 주의를 기울이고 잘 어필해야만 성공적으로 내 집을 팔 수 있게 되었다.

12월 프레이져 밸리의 단독주택의 평균가격은 $965,300으로 한달 전 11월보다 1.1% 감소하였고 1년전 12월보다 1.5% 감소하였다. 타운하우스 평균가격은 $531,900으로 한달 전 11월보다 0.2% 감소, 1년전 12월보다는 3.7% 증가한 금액이었다. 콘도가격은 $418,300으로 한달 전 11월보다 1% 감소, 2017년 12월보다는 7.6% 증가한 숫자이다.

 

 

SURREY (White Rock 지역 제외)

 

 

<단독주택>

12월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 129개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 247개보다 47.8% 감소하였고 올해 11월 179개보다는 27.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,065,800으로 2017년 같은 달 $1,089,00보다 2.2% 감소하였고 올해 11월 $1,076,600 보다는 1.0% 감소하였다.

 

<타운하우스>

12월 동안 126개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 215개보다 41.4%의 감소율을 보였으며 한달 전 135개보다 6.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $581,700으로 전년도 12월 $560,700보다 3.7% 높았고 올해 11월 $580,800보다는 0.2% 낮은 수치를 보여주었다.

 

<콘도>

콘도는 12월간 91개가 매매됨으로 2017년 같은 달 221개보다 매매량이 58.8% 감소하였으며 한달 전 11월 142개보다 35.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $438,500으로 전년도 같은 달 $406,300보다 7.9% 증가, 올해 11월 $441,800 보다 0.7% 감소하였다.

 

 

LANGEY

 

<단독주택>

12월 한달 간 Langley에서 55개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 84개보다 34.5% 감소하였고 한달 전 63개보다 12.7% 감소하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 268개로 작년 184개보다 45.7% 증가하였고 한달 전 397개보다 32.5% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,003,300으로 2017년 같은 달 $1,002,200보다 0.1% 증가하였고 올해 11월 $1,008,600 보다는 0.6% 감소하였다.

 

<타운하우스>

12월 동안 40개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 58개보다 31.0%의 감소율을 보였으며 한달 전 71개보다43.7% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 162개로 작년 같은 달 50개보다 224.0% 늘었으며 한달 전 11월 214개보다 24.3% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $494,700으로 전년도 $490,100보다 0.9% 높았고 올해 11월 $496,800보다는 0.4% 낮은 수치를 보여주었다.

 

<콘도>

콘도는 54개가 매매됨으로 2017년 같은 달 62개보다 매매량이 12.9% 감소하였으며 작년 같은달 70개보다 22.9% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 192개로 작년 같은달49개보다 291.8% 늘었고 11월 271개보다 29.2% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $413,000으로 전년도 같은 달 $396,900보다 4.1% 증가, 올해 11월 $415,500 보다 0.6% 감소하였다.

 

 

ABBOTSFORD

 

<단독주택>

12월 한달 간 Abbotsford에서 51개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 82개보다 37.8% 감소, 올해 11월 55개보다는 7.3% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 272개로 작년 같은달 252보다 7.9% 증가, 지난 11월 392개보다는 30.6% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $792,600로 2017년 같은 달 $792,300과 거의 같았고 올해 11월 $803,000 보다는 1.3% 감소하였다.

 

<타운하우스>

12월 동안 35개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 35개와 같았고 올해 11월 27개보다 29.6% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 113개로 작년 같은달 48개보다 135.4% 늘었고 올해 11월 158개보다 28.5% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $383,400으로 전년도 같은달 $356,000보다 7.7% 높았고 한달 전 11월 $391,700보다는 2.1% 낮은 수치를 보여주었다.

 

<콘도>

콘도는 50개가 매매됨으로 2017년 같은 달 65개보다 매매량이 23.1% 감소, 올해 11월 50개와 같았다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 217개로 작년 37개보다 486.5% 늘었으며 올해 11월 286개보다는 24.1% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $314,000으로 전년도 같은 달 $286,600보다 9.6% 증가, 올해 11월 $320,200 보다 1.9% 감소하였다.

 

 

 

 

Joanne Lee

Personal Real Estate Corporation

 

Macdonald Realty

Cell: 604-308-6340

E-mail: joanne@joanneleerealty.com

Website: www.joanneleerealty.com

고객님의 성원에 깊은 감사 드립니다 Dec. 12, 2018

조앤리의 부동산 “토크토크” 

고객님의 성원에 깊은 감사 드립니다

어느새 부동산 비즈니스를 시작한 지 10년째 접어드네요
그동안의 성장을 뒤돌아보며
한분 한분 소중한 인연과
변함없이 성원해 주셨던 것에 대해
올해의 마지막 컬럼 지면을 빌어
고객님께 다시 한번 깊은 감사 드립니다.

2019년을 새로운 시작삼아
보다 탁월한 전문성과 열정적인 서비스로
그 믿음에 보답하겠습니다.

새해 복 많이 받으세요

 

 

<프레이져 밸리 11월도 전월과 비슷한 마켓>

11월 슬로우한 마켓이 지속되어 2017년과 극한 대비를 이루었음에도 불구하고 전체적인 매매와 재고의 레벨은 이전 과거 11월의 평균대을 지켰다.
프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 11월간 MLS를 통하여 1,028개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 1,743개보다 41% 감소, 올해 10월보다 11% 감소한 양이었다. 1,028개의 프라퍼티 중 383개는 하우스, 241개는 타운하우스 286개는 콘도였다. 수요가 현저히 줄어든 상황은 현재 마켓에 상당한 영향을 미쳤는데 그 결과로 바이어가 훨씬 파워풀해져서 집을 살때  바이어들은 전에 비해 훨씬 많은 시간과 선택권을 행사할 수 있게 되었다.
11월까지 프레이져 밸리의 재고는 7,355개로 마무리지었는데 이는 한달전보다 5% 감소, 작년 11월에 비해서는 43.4% 증가한 양이었다. 한편 2,077개의 새 리스팅이 들어와서 한달 전 10월보다 25.2% , 2017년 11월 같은 달 보다는 10.6%  적은 양의 새 리스팅이 접수되었다.
마켓이 천천히 바이어 마켓으로 전환하면서 바이어들은 편안하게 구입할 수 있는 환경이 된 반면 샐러는 내 집을 팔 때에 계획한 목적을 이루고 이익이 되는 기회를 잡기 위해서 좀 더 신중을 기해야 하지만 마켓이 슬로우할 때에도 전문가의 도움을 받아 내 집을 제대로 어필해서 잘 팔 수 있는 잠재력이 얼마든지 있다.
11월 한달 동안 프레이져 밸리의 단독주택은 평균가 $976,200에 팔려서 한달전보다 1.1%가 감소하였고 작년 11월과는 같은 수치로 변화가 없었다. 타운하우스는 $532,800으로 10월에 비해 1% 감소, 작년 같은 달에 비해서는 5.4% 올랐으며 콘도는 $422,500으로 한달전보다는 2.4% 감소, 작년 11월에 비해서는 12.2% 증가하였다.

SURREY (White Rock 지역 제외)

<단독주택>
11월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 179개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 302개보다 40.7% 감소하였고 올해 10월 218개보다는 17.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,076,600으로 2017년 같은 달 $1,085,100보다 0.8% 감소하였고 올해 10월 $1,087,100 보다는 1.0% 하였다.

<타운하우스>
11월 동안 135개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 263개보다 48.7%의 감소율을 보였으며 한달 전 185개보다 27% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $580,800으로 전년도 11월 $553,500보다 4.9% 높았고 올해 10월 $583,600보다는 0.5% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 11월간 142개가 매매됨으로 2017년 같은 달 285개보다 매매량이 50.2% 감소하였으며 한달 전 10월 139개보다 2.2% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $441,800으로 전년도 같은 달 $392,500보다 12.6% 증가, 올해 10월 $454,400 보다 2.8% 감소하였다.

LANGEY

<단독주택>
11월 한달 간 Langley에서 63개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 93개보다 32.3% 감소하였고 작년 같은달 68개보다 7.4% 감소하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 397개로 작년 261개보다 52.1% 증가하였고 한달 전 448개보다 11.4% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,008,600으로 2017년 같은 달 $1,007,000보다 0.2% 증가하였고 올해 10월 $1,015,800 보다는 0.7% 감소하였다.

<타운하우스>
11월 동안 71개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 95개보다 25.3%의 감소율을 보였으며 한달 전 69개보다 2.9% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 214개로 작년 같은 달 90개보다 137.8% 늘었으며 한달 전 10월 257개보다 16.7% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $496,800으로 전년도 $480,000보다 3.5% 높았고 올해 10월 $510,6400보다는 2.7% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 70개가 매매됨으로 2017년 같은 달 78개보다 매매량이 10.3% 감소하였으며 작년 같은달 68개보다 2.9% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 271개로 작년 같은달58개보다 367.2% 늘었고 10월 276개보다 1.8% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $415,500으로 전년도 같은 달 $389,900보다 6.8% 증가, 올해 10월 $423,000 보다 1.8% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
11월 한달 간 Abbotsford에서 55개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 104개보다 47.1% 감소, 올해 10월 76개보다는 27.6% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 392개로 작년 331보다 18.4% 증가, 지난 10월 420개보다는 6.7% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $803,000로 2017년 같은 달 $787,000보다 2.0% 증가하였고 올해 10월 $812,100 보다는 1.1% 감소하였다.

<타운하우스>
11월 동안 27개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 53개보다 49.1% 감소, 올해 10월 43개보다 37.2% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 158개로 작년 같은달 61개보다 159.0% 늘었고 올해 10월 158개와 같은 수치를 보여주었다. 벤치마크 평균가격은 $391,700으로 전년도 같은달 $348,600보다 12.4% 높았고 한달 전 10월 $403,300보다는 2.9% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 50개가 매매됨으로 2017년 같은 달 88개보다 매매량이 43.2% 감소, 올해 10월 51개보다 2.0% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 286개로 작년 73개보다 291.8% 늘었으며 올해 10월 314개보다는 8.9% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $320,200으로 전년도 같은 달 $279,700보다 14.5% 증가, 올해 10월 $329,200 보다 2.7% 감소하였다.

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
Website: www.joanneleerealty.com

10월 프레이져 밸리 마켓 주택 거래량 살짝 늘었다 Nov. 8, 2018

조앤리의 부동산 “토크토크” 

10월 프레이져 밸리 마켓 주택 거래량 살짝 늘었다 

프레이져 밸리 마켓은 주택 거래량이 9월에  올해 최저치를 기록한 이래 지난 10월동안 거래량뿐만 아니라 전체 재고량도 함께 조금 증가한것으로 나타났다.

프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 지난 달 1,155개의 프라퍼티를 통과시켰는데 이는 작년 10월 1,779개보다 35.8% 감소, 올해 9월보다 11.6% 증가한 양이었다. 이 1,155개의 프라퍼티중 438개가 단독주택, 타운하우스는 306개 콘도는 292개였다. 작은 폭이나마 매매량에서 이러한 상승률을 보인것은 지난 5월 이래로 처음있는 일이다. 보통 매년 이맘때쯤이면 거래량이 증가하는 것이 일반적인 일이나 바이어나 샐러가 이러한 흐름을 타서 지난 몇개월간 지속된 슬로우 마켓을 지나 성공적인 거래들을 이루는 사례들은 여전히 고무적이라 할 수 있다.

프레이져 밸리에 활동중인 리스팅은 10월 7,746개로 마감하였는데 이는 한달동안은 1.3% 증가, 작년에 비하여서는 41.3% 증가한 양이다. 이 중 2,776개가 새 리스팅인데 새 리스팅은 작년 같은 달보다 12% 증가, 올해 9월보다는 5.8% 감소하였다.  이러한 숫자들은 작년 이맘때보다는 재고량이 훨씬 늘어나 점점 더 균형잡힌 마켓으로 가까워짐을 의미하며 이중에서도 특히 타운하우스와 콘도의 재고량은 작년에 비해 타운하우스는 두배, 콘도는 세배의 규모로 늘어나고 있다.

프레이져 밸리에서 10월동안 타운하우스나 콘도가 팔리는 시간은 31일, 단독주택이 팔리는데는 39일이 걸렸다.
10월동안 팔린 단독주택의 평균가격은 $986,700으로 9월보다 0.2% 감소, 작년 같은 달보다 1.1% 증가하였다. 타운하우스는 $538,400으로 9월보다 1.4% 감소, 작년 10월보다 7.1% 증가하였다.
콘도가격은 $432,800으로 9월보다 1.3% 감소, 작년 10월보다 17.2% 증가하였다.

SURREY(White Rock 지역 제외)

<단독주택>
10월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고 South Surrey 를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 218 개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량
281개보다 22.4% 감소하였고 한달 전 181개보다 20.4% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은
$1,087,100 으로 2017 년 같은 달 $1,088,700 보다 0.1% 감소하였고 올해 9 월 $1,087,900
보다는 0.1% 감소하였다.

<타운하우스>
10 월 동안 185 개의 타운하우스가 매매됨으로 2017 년 작년 같은 달 매매량 252 개보다 26.6% 감소, 올해 9 월 167개보다는 10.8% 증가율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $583,600 으로 전년도 같은달 $551.600 보다 5.8% 높았고 올해 89월 $596,100 보다는 2.1% 낮은 수치를
보여주었다.

<콘도>
콘도는 139 개가 매매됨으로 2017 년 같은 달 316 개보다 매매량이 56.0% 감소하였고, 올해
9 월 127개보다 9.4% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $454,400 으로 전년도 같은 달
$385,600 보다 17.8% 증가, 올해 9월 $460,200 보다 1.3% 감소하였다.

LANGEY

<단독주택>
10월 한달 간 Langley 에서 68 개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 110 개보다
38.2% 감소, 올해 9 월 71개보다 4.2% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅은 448 개로
작년 275 개보다 62.9% 늘었고 올해 한달 전 9월 428 개보다 4.7% 늘었다. 벤치마크
평균가격은 $1,015,800 로 2017년 같은 달 $1,003,000 보다 1.3% 증가하였고 올해 9월
$1,027,000 보다는 1.1% 감소하였다.

<타운하우스>
10 월 동안 69개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 90 개보다 23.3% 감소,
올해 9 월 40개보다 72.5% 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 257 개로
작년 102개보다 152.0% 늘었고 올해 9월 263개보다 2.3% 줄었다. 벤치마크 평균가격은
$510,600 으로 전년도 $473,100 보다 7.9% 증가, 한달 전 9 월 $509,100 보다는 0.3% 높은
수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 68 개가 매매됨으로 2017 년 같은 달 108 개보다 매매량이 37.0% 감소하였으며 한달 전 61개보다는 11.5% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 276 개로 작년 49 개보다 463.3% 늘었으며 올해 9 월 261개에 비해서는 5.7% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $423,000 으로 전년도 같은 달 $379,100 보다 11.6% 증가, 올해 9월 $431.900 보다 2.1% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
10 월 한달 간 Abbotsford 에서 76개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량
114개보다 33.3% 감소, 올해 한달전 9월 61개보다는 24.6% 증가하였다. 현재 활동중인
단독주택 리스팅이 420 개로 작년 같은달 352 보다 19.3% 늘었고 한달 전 9월 443개보다
5.2% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $812,100 로 2017년 같은 달 $779,100 보다 4.2%
증가하였고 올해 9월 $810,800 보다는 0.2% 증가하였다.

<타운하우스>
10월동안 43 개의 타운하우스가 매매됨으로 2017 년 같은 달 매매량 62 보다 30.6% 감소, 올해
9월 31개보다 38.7% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 158개로 작년
같은 달 79 개보다 100.0% 늘었고 올해 9월 175개보다 9.7% 줄었다. 벤치마크 평균가격은
$403,300 으로 전년도 같은 달 $345,500 보다 16.7% 높았고 한달 전 9 월 $407,300 보다는 1.0% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 51개가 매매됨으로 2017년 같은 달 113 개보다 매매량이 54.9% 감소, 올해 9 월
59 개보다 13.6% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 314개로 작년 97개보다 223.7%
늘었으며 올해 9월 307개보다 2.3% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $329,200로 전년도 같은
달 $276,500 보다 19.1% 증가, 올해 9월 $333,200 보다 1.2% 감소하였다.

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 

바이어는 주춤하고 주택공급량 충분 Oct. 8, 2018

조앤리의 부동산 토크토크 

바이어는 주춤하고 주택공급량 충분

 

8월에 이어 매매활동량이 급감함에 따라 전반적인 재고는 증가하여 올해들어 재고는 가장 많고 매매율은 가장 낮은 숫자를 보여주었다.
프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 지난 9월간  MLS를 통하여 총 1,035개의 프라퍼티를 통과시켰는데 이는 작년 9월 1,616개보다 36.1% 낮고 올해 8월보다 10.4% 낮은 수치였다. 이 1,035개중 단독주택은 376개, 타운하우스는 250개, 콘도가 274개 팔려서 세가지 모든 형태의 주택에서 올해들어 가장 낮은 거래량을 보여주었다.
바이어들은 마켓이 변화하는 상황을 우선 지켜보자는 입장이어서 리스팅에 나와있는 집들은 어느정도 가격을 낮추어 전에 비해 낮은 가격으로 나와야 빨리 팔린다.
활동중인 재고는 9월말까지 7,647개로 마감되었으며 이는 한달전보다는 4.2% 증가, 일년주기로는 30.6% 증가한 양으로 2015년 이래 가장 높은 재고의 숫자이다.  리얼에스테이트 보드는 9월간 2,946개의 새 리스팅을 접수하여 올해 8월보다 14.4% 증가, 작년 같은달 8월의 새 리스팅 수 보다는 3.4% 증가한 양을 보여주었다.
내 집을 빨리 팔아야 할 상황이라면 효율적인 가격에 리스팅 함과 동시에 바이어가 무엇을 찾고 있는지 파악하는 것이 중요하니 경험있는 리얼터와 꼼꼼히 상담하기 바란다.
프레이져 밸리 지역에 콘도가 팔리는 시간은 평균 33일 걸렸고 타운하우스는 32개, 단독주택이 팔리는 데에 걸리는 시간은 39일이 걸렸다.
단독주택의 9월 평균 매매가격은 $988,900으로 올해 8월 보다 2% 감소하였고 작년 9월보다는 1.1% 증가하였다. 타운 하우스는 $546,100으로 올해 8월 보다 0.4% 감소, 작년 9월보다는 19.5% 증가한 숫자이다. 콘도가격은 $438,700으로 8월보다 1% 줄었고 작년 9월보다는 22.5% 증가하였다.

SURREY(White Rock 지역 제외

<단독주택>
9월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 181개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 273개보다 33.7% 감소하였고 한달 전 207개보다 12.6% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,087,900으로 2017년 같은 달 $1,090,300보다 0.2% 감소하였고 올해 8월 $1,106,300 보다는 1.7% 감소하였다.

<타운하우스>
9월 동안 167개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 작년 같은 달 매매량 243개보다 31.3% 감소, 올해 8월 199개보다는 16.1% 감소율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $596,100으로 전년도 같은달 $548,900보다 8.6% 높았고 올해 8월 $596,800보다는 0.1% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 127개가 매매됨으로 2017년 같은 달 258개보다 매매량이 50.8% 감소하였고, 올해 8월 180개보다 29.4% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $460,200으로 전년도 같은 달 $374,400보다 22.9% 증가, 올해 8월 $465,400 보다 1.1% 감소하였다.

LANGEY

<단독주택>
9월 한달 간 Langley에서 71개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 110개보다 35.5% 감소, 올해 8월 65개보다 9.2% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅은 428개로 작년 295개보다 45.1% 늘었고 올해 한달 전 8월 398개보다 7.5% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $1,027,000로 2017년 같은 달 $999,800보다 2.7% 증가하였고 올해 8월 $1,050,500 보다는 2.2% 감소하였다.

<타운하우스>
9월 동안 40개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 94개보다 57.4% 감소, 올해 8월 56개보다 28.6% 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 263개로 작년91개보다 189.0% 늘었고 올해 8월 227개보다 15.9% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $509,100으로 전년도 $465,200보다 9.4% 증가, 한달 전 8월 $517,900보다는 1.7% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 61개가 매매됨으로 2017년 같은 달 82개보다 매매량이 25.6% 감소하였으며 한달 전 62개보다는 1.6% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 261개로 작년 79개보다 230.4% 늘었으며 올해 8월 230개에 비해서는 13.5% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $431,900으로 전년도 같은 달 $368,500보다 17.2% 증가, 올해 8월 $439,000 보다 1.6% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
9월 한달 간 Abbotsford에서 61개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 89개보다 31.5% 감소, 올해 한달전 8월 76개보다는 19.7% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 443개로 작년 같은달 359보다 23.4% 늘었고 한달 전 8월 405개보다 9.4% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $810,800로 2017년 같은 달 $785,400보다 3.2% 증가하였고 올해 8월 $829,400 보다는 2.2% 감소하였다.

<타운하우스>
9월동안 31개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 39보다 20.5% 감소, 올해 8월 27개보다 14.8% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 175개로 작년 같은 달 86개보다 103.5% 늘었고 올해 8월 153개보다 14.4% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $407,300으로 전년도 같은 달 $346,000보다 17.7% 높았고 한달 전 8월 $403,300보다는 1.0% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 59개가 매매됨으로 2017년 같은 달 89개보다 매매량이 33.7% 감소, 올해 8월 51개보다 15.7% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 307개로 작년 116개보다 164.7% 늘었으며 올해 8월 293개보다 4.8% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $333,200으로 전년도 같은 달 $265,700보다 25.4% 증가, 올해 8월 $337,200 보다 1.2% 감소하였다.

 

 

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
Website: www.joanneleerealty.com

프레이져 밸리 8월 활동량 훨씬 더 줄었다 Sep. 24, 2018

조앤리의 부동산 “토크토크” 

프레이져 밸리 8월 활동량 훨씬 더 줄었다 

8월간 프레이져 밸리의 부동산 마켓 활동량은 지난달보다 더 감소하여 올해들어 가장 낮은 매매율을 보여주었다. 프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 지난 8월간  MLS를 통하여 총 1,155개의 프라퍼티를 통과시켰는데 이는 작년 8월 1,879 개보다 38.5% 낮고 올해 7월 1,290개보다 10.5% 낮은 수치였다. 이 중 타운하우스와 콘도가 50%가 넘어 타운하우스는 294개, 콘도는 318개가 팔렸다. 수요는 전에 비해 줄고 가격은 그대로 유지되고 있는 상황으로 샐러나 바이어나 비교적 긴장을 낮추고 전처럼 멀티플 어퍼를 기대하지 않고 내집을 팔거나 살 수 있는 상황이 되었다고 해석할 수 있겠다. 현재 상황에서는 가격이 가장 중요한 요건으로 거래를 성패를 좌우한다고 볼수 있겠다. 활동중인 재고는 7월말까지 7,339개로 마감되었으며 이는 한달전보다는 0.8% 감소, 일년주기로는 28.5% 증가한 양이었다. 리얼에스테이트 보드는 8월간 2,575개의 새 리스팅을 접수하여 올해 7월보다 11.8% 감소, 작년 같은달 8월의 새 리스팅 수 보다는 2.2% 감소한 양을 보여주었다. 마켓 분위기가 다소 달라진 시점에서 지역이나 프라퍼티 형태, 여러가지 조건에 따라 내 집을 팔고 살때에 샐러로서의 우리집, 바이어로서의 내가 가진 조건의 장점을 최대화하며 이익을 극대화 할 수 있는 플랜을 경험있는 리얼터와 상담하기 바란다.
프레이져 밸리 지역에 타운하우스나 콘도가 팔리는 시간은 평균 27일 걸렸고 단독주택이 팔리는 데에 걸리는 시간은 35일이 걸렸다.
단독주택의 8월 평균 매매가격은 $1,008,700으로 올해 7월 보다 0.9% 감소하였고 작년 8월보다는 2.9% 증가하였다. 타운 하우스는 $548,300으로 올해 7월 보다 1.7% 감소, 작년 8월보다는 11.5% 증가한 숫자이다. 콘도가격은 $443,200으로 7월보다 1.6% 줄었고 작년 8월보다는 26.9% 증가하였다.

SURREY(White Rock 지역 제외)

<단독주택>
8월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 207개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 314개보다 34.1% 감소하였고 한달전 243개보다 14.8% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,106,300으로 2017년 같은 달 $1,088,300보다 1.7% 증가하였고 올해 7월 $1,121,900 보다는 1.4% 감소하였다.

<타운하우스>
8월 동안 199개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 작년 같은 달 매매량 296개보다 32.8% 감소, 올해 7월 217개보다는 8.3% 감소율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $596,800으로 전년도 같은달 $539,400보다 10.6% 높았고 올해 7월 $605,700보다는 1.5% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 180개가 매매됨으로 2017년 같은 달 299개보다 매매량이 39.8% 감소하였고, 올해 7월 172개보다 4.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $465,400으로 전년도 같은 달 $363,000보다 38.2% 증가, 올해 7월 $470,900 보다 1.2% 감소하였다.

LANGEY

<단독주택>
8월 한달 간 Langley에서 65개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 117개보다 44.4% 감소, 올해 7월 77개보다 15.6% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅은 398개로 작년 284개보다 40.1% 늘었고 올해 한달 전 7월 410개보다 2.9% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $1,050,500로 2017년 같은 달 $1,007,400보다 4.3% 증가하였고 올해 7월 $1,067,700 보다는 1.6% 감소하였다.

<타운하우스>
8월 동안 56개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 91개보다 38.5% 감소, 올해 7월 71개보다 21.1% 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 227개로 작년101개보다 122.5% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $517,900으로 전년도 $464,500보다 11.5% 증가, 한달 전 7월 $517,400보다는 1.8% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 62개가 매매됨으로 2017년 같은 달 88개보다 매매량이 29.5% 감소하였으며 한달 전 67개보다는 7.5% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 230개로 작년 73개보다 215.1% 늘었으며 올해 7월 207개에 비해서는 11.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $439,000으로 전년도 같은 달 $361,800보다 21.3% 증가, 올해 7월 $446,100 보다 1.6% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
8월 한달 간 Abbotsford에서 76개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 105개보다 27.6% 감소, 올해 한달전 7월 66개보다는 15.2% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 405개로 작년 같은달 347보다 16.7% 늘었고 한달 전 7월 417개보다 2.9% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $829,400로 2017년 같은 달 $785,400보다 5.6% 증가하였고 올해 7월 $841,300 보다는 1.4% 감소하였다.

<타운하우스>
8월동안 27개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 65보다 58.5% 감소, 올해 7월 45개보다 같은 숫자인 40.0% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 153개로 작년 같은 달 79개보다 93.7% 늘었고 올해 7월 151개보다 1.3% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $403,300으로 전년도 같은 달 $340,500보다 18.4% 높았고 한달 전 7월 $409,000보다는 1.4% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 51개가 매매됨으로 2017년 같은 달 110개보다 매매량이 53.6% 감소, 올해 7월 68개보다 25.0% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 293개로 작년 116개보다 152.6% 늘었으며 올해 7월 275개보다 6.5% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $337,200으로 전년도 같은 달 $259,800보다 29.8% 증가, 올해 7월 $350,200 보다 3.7% 감소하였다.

 

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
Website: www.joanneleerealty.com

여름이 깊어감에 따라 재고량 쌓여 Aug. 12, 2018

조앤리의 부동산 “토크토크” 

여름이 깊어감에 따라 재고량 쌓여

전체적인 주택공급은 꾸준히 늘고 있는 한편 7월은 올해1월 이래 매매량이 가장 많이 떨어진 달이었다. 프레이져밸리 리얼에스테이트 보드는 7월간 MLS를 통하여 총 1,290개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 1,937개보다 33.4% 감소,  한달 전 6월 1,452개에 비하여서는 11.2% 감소한 양이다. 이 1,290개중 346개는 타운하우스, 337개는 콘도로 타운하우스와 콘도가 전체 거래에 43%를 차지했다. 현재 프레이져 밸리에 7,399개의 리스팅이 활동중으로 지난달보다는 3.6%증가, 작년보다는 23.9% 증가한 양이다. 전에 비해 훨씬 많아진 재고량에도 불구하고 주택수요는 새로운 모기지룰,  스트레스 테스트와 올라가고 있는 이자율 등 장애요인에 폭염까지 겹쳐 전에 없이 위축되고 있는 상황이다.

7월간 2,921개의 새 리스팅이 보드에 접수되었고 이는 한달 전 6월 3,140개보다 7% 감소, 작년 같은 달 7월보다 11.5% 감소한 양이다. 이와같이 슬로우한 마켓은 바이어들에게는 다양한 옵션을 시도해볼 수 있는 절호의 기회이며 구매환경 또한 훨씬 편안하고 여유있게 진행할 수가 있다. 경험많은 전문 리얼터와 상담하여 진행하면 쇼잉부터 거래, 클로징까지 전에 비해 바이어들에게 훨씬 많은 옵션들이 있는 것을 실감할 수 있을 것이다.

프레이져 밸리 지역에 7월간 콘도가 팔리는 데 걸리는 날짜는 21일, 타운하우스는 24일, 단독주택은 31일이 걸렸다.
단독주택의 평균가격은 $1,017,400로 한달 전 6월보다 0.1%감소, 작년 7월보다 5.3% 증가하였다. 타운하우스 평균가격은 $557,500으로 올해 6월보다 0.1% 감소, 작년 7월에 비해서는 14.7% 증가한 가격이다. 콘도가격은 $450,400으로 한달 전 6월보다 0.7%증가하였고 작년 7월에 비해서는 32% 증가한 가격이다.

SURREY (White Rock 지역 제외

<단독주택>
7월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 243개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 361개보다 32.7% 감소하였고6월 253개보다는 4.0% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,121,900로 2017년 같은 달 $1,079,000보다 4.0% 증가하였고 올해 6월 $1,121,500와는 같은 가격이었다.

<타운하우스>
7월 동안 217개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 269개보다 19.3%의 감소율을 보였으며 6월 227개보다 4.4% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $605,700으로 전년도 $532,000보다 13.9% 높았고 6월 $606,400보다는 0.1% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 7월간 172개가 매매됨으로 2017년 같은 달 289개보다 매매량이 40.5% 감소하였으며 한달 전 6월 194개보다 11.3% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $472,900으로 전년도 같은 달 $353,500보다 33.2% 증가, 올해 6월 $473,900 보다 0.6% 감소하였다.

LANGEY

<단독주택>
7월 한달 간 Langley에서 77개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 111개보다 30.6% 감소하였고 작년 같은달 102개보다 24.5% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 410개로 작년 같은 달 284개보다 44.4% 늘었고 올해 6월 414개보다 1.0% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $1,067,700로 2017년 같은 달 $991,100보다 7.7% 증가하였고 올해 6월 $1,073,700 보다는 0.6% 감소하였다.

<타운하우스>
7월동안 71개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 102개보다 30.4%의 감소율을 보였으며 작년 같은달 74개보다 4.1% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 229개로 작년 108개보다 112.0% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $527,400으로 전년도 $461,500보다 14.3% 높았고 올해 6월 $527,900보다는 0.1% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 67개가 매매됨으로 2017년 같은 달 103개보다 매매량이 35.0% 감소하였으며 작년 같은달 79개보다 15.2% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 207개로 작년 같은달89개보다 132.6% 늘었고 올해 6월 206개보다 0.5% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $446,100으로 전년도 같은 달 $352,200보다 26.7% 증가, 올해 6월 $448,500 보다 0.5% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
7월 한달 간 Abbotsford에서 66개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 147개보다 55.1% 감소하였고 한달 전 97개보다 32.1% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 417개로 작년 같은달 360개보다 15.8% 늘었고 올해 6월 386개보다 8.0% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $841,300로 2017년 같은 달 $770,700보다 9.2% 증가하였고 올해 6월 $840,700보다 0.1% 증가하였다.

<타운하우스>
7월 동안 45개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 57개보다 21.1%의 감소율을 보였으며 한달 전 47개보다 4.3% 감소하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 151개로 작년 95개보다 58.9% 늘었고 한달 전 141개보다 7.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $409,000으로 전년도 $334,000보다 22.5% 높았고 올해 6월 $409,400보다는 0.1% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
7월간 콘도는68개가 매매됨으로 2017년 같은 달 86개보다 매매량이 20.9% 감소하였으며 올해 6월79개보다 13.9% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 275개로 작년 같은달123개보다 123.6% 늘었고 올해 6월 252개보다 9.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $350,200으로 전년도 같은 달 $256,200보다 36.7% 증가, 올해 6월 $356,800 보다 1.8% 감소하였다.

 

 

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
Website: www.joanneleerealty.com

밴쿠버지역에 적용되는 모기지 정책 스트레스 테스트 룰 July 31, 2018

조앤리의 부동산 “토크토크” 

밴쿠버지역에 적용되는 모기지 정책 스트레스 테스트 룰 

밴쿠버 전역에 걸쳐 가계수입과 집밸류간의 차이로 인하여 밴쿠버는 이제 북아메리카 안에서도 집장만이 어려운 지역으로 꼽히고 있다. 특히 1월부터 시작된 모기지 스트레스 테스트 룰은 바이어들을 더욱 조이고 있다. 모기지 스트레스 룰이란 지난 1월부터 실시된 정책으로 홈바이어들을 지나친 빚부담으로부터 안전하게 지키려는 목적으로 시작되었으나 결과적으로는 생애 첫 주택구입자의 구매력을 위축시키는 결과를 낳았을 뿐아니라 기존의 모기지로 다른 프라퍼티로 옮겨가려는 사람들의 경우에도 부정적인 영향을 미쳤다.
예를 들어 75만불짜리  내 집을 팔고 50만불 모기지가 가능했어서 그것을 얻어 110만불짜리 집을 사려던 사람은 계획에 착오가 생길 수도 있게 되었다. 기존에 확정되었던 50만불 모기지는 더 이상 유효하지 않고 스트레스 테스트 룰에 의해 다시 승인받아야 할 수 있다. 이 경우 50만불이 40만불로 줄어들수도 있고 심지어는 에쿼티는 늘어났지만 더 비싼집으로 옮겨타기에는 부족하다는 감정이 새로 나올수도 있다. 그 배경에는 바이어가 방심한 사이 새 룰에 의해 마지막 모기지 숫자들에 변동이 생긴것에 바이어가 미처 대비책이 없어 클로징을 못했다는 일화들이 뒷받침이 된다. 처음에는 승인이 나왔으나 이 룰에 의하면 같은 모기지를 받지 못하게 된 것이다.  이 경우 이 딜은 조건이 없는 딜이어서 설령 모기지가 안나오게 되었어도 계약상 클로징은 해야하도록 되어 있다. 결과적으로 바이어는 디파짓을 잃고 어쩌면 법정에 가야할 수 도 있는 상황이 되었다.
이 스트레트 테스트 룰에 의하면 바이어는 원래 승인받았던 금액에서 20% 정도가 떨어진 금액이라고 보면 되는데 예를 들면 부부가 각각 5만 5천불씩 벌어서 110만불을 버는 가정의 경우 20%를 다운페이로 넣고 30년간 상환한다면 약 3.04%가 최상의 이자율이라고 봤을때 이 스트레스 테스트 룰에서는 3.04여기서 2%를 더한 5.04%가 된다. 비슷한 예로 올해 1월 1일 전까지 모기지를 얻었던 바이어가 만약  $964,704 를 상한선으로 집을 보고 있었다면 이 후 스트레스 룰이 적용된 후로는 $735.,857 이 된다.
다행히 아직도 밴쿠버와 프레이져 밸리 지역에 수많은 이 가격대의 집 리스팅들이 나와있어 시간을 조절해 다운페이를 늘리거나 작은집으로 선택하는 등의 옵션들이 남아있다. 상속이 가능한 부모에게 의존하는 경우도 늘어나고 있으며 모기지와 함께 제 2은행권으로 눈을 돌리는 융통성도 요긴하게 쓰일수 있다.  제 1 은행권의 경우 론과 감정가관련 리밋때문에 주요은행 모기지와 다른 랜더를 섞어서 쓰는 플랜이 잘 없지만 제 2 금융권에서 패키지로 또는 사채로 임차인이 개인 상황에 맞게 돈을 빌려 쓰도록 패키지로 론을 만들어 줄 수 있기 때문이다.
어쨌든 외국인세까지 겹쳐 바이어들은 전에 비해 집구매에 위축되는 상황일수밖에 없는 한편 일부 바이어들은 외국인 세도  빈집세도 없는 커머셜이나 상가건물쪽으로 눈길을 돌리고 있다. 외국인 세와 빈집세에서 면제되는 것은 물론 관리하기 편하고 투자하기 쉬우며 사무실 빌딩이나 가게를 세를 주거나 하며 아직 오너가 안전하게 땅 밸류를 올릴 수 있는 기회이기 때문이다.  이러한 변화들이 연쇄적으로 커머셜 프라퍼티의 밸류를 올리고 있고 따라서 상가 랜트비와 재산세가 올라감으로 테넌트들은 랜트비가 올라가는 것 뿐만 아니라 제산세도 함께 올려 내야하는 고충을 감수해야 하게 되었다. 요즘 랍슨 스트릿을 비롯 상가 밀집지역을 걷다보면 많은 가게들이 있었던 비즈니스는 온데간데 없고 종이로 덮여있고 그 위에  FOR LEASE 싸인이 붙은 집들을 종종 볼 수 있는데 이들의 상당수는 내부적으로 이런 문제를 안고 있는 비즈니스인 경우가 많다. 여기서 그래도 버틸 수 있는 비즈니스는 전국구 또는 인터내셔널 체인점, 프렌차이즈 등인데 밴쿠버에 입점하면서 다른 도시보다 상품가격을 고가로 받고 있는 비즈니스들로 이들은 그래도 타격이 적은 편이다.
한편 지난 주 연방 모기지 보험 부서의 발표에 의하면 자영업자에 한해서는 집 모기지 얻기가 전에 비해 비교적 쉬워질 전망으로, 과거 자영업의 특성상 변동많고 예측불허한 인컴때문에 모기지 얻는데 손해가 있던거에 비하면 좋은 소식이다.

 

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
Website: www.joanneleerealty.com

매매가 줄어듬에 따라 재고는 급속히 늘어나고 July 9, 2018

조앤리의 부동산 ‘토크토크’

 
프레이져 밸리 마켓, 매매가 줄어듬에 따라 재고는 급속히 늘어나고

프레이져밸리 마켓의 여름은 매매가 줄어들며 재고가 쌓여가는 형국으로 시작되고 있다.
프레이져밸리 리얼에스테이트 보드는 6월간 MLS를 통하여 1,452개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 2,571개보다 43.5% 감소, 한달 전 5월 1,758개보다 17.4% 감소한 양이다. 1,452개의 프라퍼티중 364개가 타운하우스였고 392개가 콘도로 타운과 콘도가 전체 매매의 52%를 차지하였다.  6월간 활동중인 리스팅은 모두 7,141개로 한달 전보다 6%, 작년에 비해서는 30.1% 증가한 양이었다. 프레이져 밸리 지역에 수요가 이제 전과 같이 되돌아감에따라 마켓상황도 그것을 반영하여 재고가 필요했던만큼 회복되며 점차 균형잡힌 마켓으로 돌입하고 있다.  리얼 에스테이트 보드는 6월간 3,140개의 새 리스팅을 받았는데 이는 5월 3,965개보다 20.8% 감소, 작년 6월보다는 15.3% 감소한 양이었다. 여기서 주목할 것은 매매는 급격히 줄었지만 가격은 아직 줄지 않고 서서히 올라가는 속도를 늦추고 있는 것을 볼 수 있다. 만일 집 가격때문에 팔거나 사는데에 망설였다면  관심있는 지역에 일어나고 있는 변화에 대하여 전문가와 상담하여 어떤 기회가 있는지 검토해 볼것을 권한다. 프레이져 밸리 지역에서 콘도가 팔리는데는 21일, 타운하우스와 단독주택이 팔리는데 걸리는 시간은 둘다 평균 26일이 걸렸다.
단독주택의 평균가격은 $1,018,900으로 올해 5월보다 0.2% 감소하였고 작년 6월에 비해서는 9% 증가하였다. 타운하우스는 평균가격 $558,000으로 5월보다 0.5% 증가, 작년 6월보다는 19.5% 증가하였고 콘도가격은 $453,500으로 5월보다는 0.1% 증가, 작년 6월보다는 39.4% 증가하였다.

SURREY(White Rock 지역 제외)

<단독주택>
6월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 253개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 517개보다 51.1% 감소하였고 한달전 320개보다 20.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,121,500으로 2017년 같은 달 $1,043,400보다 7.5% 증가하였고 올해 5월 $1,126,700 보다는 0.5% 감소하였다.

<타운하우스>
6월 동안 227개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 작년 같은 달 매매량 348개보다 34.8% 감소, 올해 5월 246개보다는 7.7% 감소율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $606,400으로 전년도 같은달 $507,800보다 19.4% 높았고 올해 5월 $605,400보다는 0.2% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 194개가 매매됨으로 2017년 같은 달 345개보다 매매량이 43.8% 감소하였고, 올해 5월 257개보다 24.5% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $473,900으로 전년도 같은 달 $340,200보다 39.3% 증가, 올해 5월 $473,600 보다 0.1% 증가하였다.

LANGEY

<단독주택>
6월 한달 간 Langley에서 102개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 171개보다 40.4% 감소, 올해 5월 103개보다 1.0% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅은 414개로 작년 234개보다 76.9% 늘었고 올해 한달 전 5월 394개보다 5.1% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $1,073,700로 2017년 같은 달 $950,800보다 12.9% 증가하였고 올해 5월 $1,069,300 보다는 0.4% 증가하였다.

<타운하우스>
6월 동안 74개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 136개보다 45.6% 감소, 올해 5월 84개보다 11.9% 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 201개로 작년91개보다 120.9% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $527,900으로 전년도 $449,600보다 17.4% 증가, 한달 전 5월 $529,100보다는 0.2% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 79개가 매매됨으로 2017년 같은 달 121개보다 매매량이 34.7% 감소하였으며 한달 전 96개보다는 17.7% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 206개로 작년 90개보다 128.9% 늘었으며 올해 5월 160개에 비해서는 28.8% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $448,500으로 전년도 같은 달 $328,700보다 36.4% 증가, 올해 5월 $454,000 보다 1.2% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
6월 한달 간 Abbotsford에서 97개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 184개보다 47.3% 감소, 올해 한달전 5월 119개보다는 18.5% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 386개로 작년 같은달 324보다 19.1% 늘었고 한달 전 5월 355개보다 8.7% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $840,700로 2017년 같은 달 $750,600보다 12.0% 증가하였고 올해 5월 $836,600 보다는 0.5% 증가하였다.

<타운하우스>
6월동안 47개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 63보다 25.4% 감소, 올해 5월 63개보다 같은 숫자인 25.4% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 141개로 작년 같은 달 76개보다 85.5% 늘었고 올해 5월 126개보다 11.9% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $409,400으로 전년도 같은 달 $321,300보다 27.4% 높았고 한달 전 5월 $395,400보다는 3.5% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 79개가 매매됨으로 2017년 같은 달 149개보다 매매량이 47.0% 감소, 올해 5월 103개보다 23.3% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 252개로 작년 112개보다 125.0% 늘었으며 올해 5월 226개보다 11.5% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $356,800으로 전년도 같은 달 $244,300보다 46.0% 증가, 올해 5월 $353,400 보다 1.0% 증가하였다.

 

 

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
Website: www.joanneleerealty.com

재작년 이래 가장 많은 리스팅 숫자로 5월 프레이져 밸리 마켓은 평정을 되찾다 June 18, 2018

조앤리의 부동산 ‘토크토크’ 

제작년 이래 가장 많은 리스팅 숫자로 5월 프레이져 마켓은 평정을 되찾다 

5월 프레이져 밸리는 매매와 전체 리스팅이 모두 높은 수치를 기록하며 한 발 더 균형잡힌 마켓으로 다가가고 있다.
한 달동안 리얼에스테이트 보드를 통하여 총 1,758개의 리스팅이 접수되었는데 이는 작년 2,707개보다 35.1% 감소, 올해 4월 1,708개보다 2.9% 증가한 숫자이다. 그 1,758개중 417개가 타운하우스이고 516개가 콘도여서 총 53%개의 리스팅이 타운하우스나 콘도인 것으로 나타났다. 활동중인 리스팅은  5월말까지 총 6,736개로 2015년 9월 이래 가장 많은 수의 리스팅으로 지난 달보다 18.9% 증가, 작년 5월에 비해서는 29.5% 증가한 숫자이다. 지난 2년간 가장 많은 숫자의 리스팅이 남아 있음으로 프레이져 마켓이 점차 안정을 찾아가기 시작하였고 이에따라 바이어들로서는 속전속결로 몰아쳐야 집을 구하는 압력에서 벗어나 전에 비해 많은 기회들을 잡고 있는 것으로 보인다.
리얼에스테이트 보드는 5월에 3,965개의 리스팅을 접수하였는데 이는 4월 3,429개보다 15.6% 증가한 양이고 작년 5월 리스팅 수보다 6.8% 증가한 양이었다. 매매는 꾸준히 강세를 보이고 있어서 샐러가 이 마켓을 이해하고 지혜롭게 가격책정을 한다면 샐러에게도 상당한 잠재적 혜택의 기회가 있으니 내집을 팔거나 살 계획이 있다면 경험있는 리얼터와 나에게 맞는 최적의 옵션에 대해 상담해 볼것을 권한다.
프레이져 밸리에서 단독주택이 팔리는데에 걸리는 시간은 콘도는 15일, 타운하우스는 16일 그리고 단독주택은 24일이 걸렸다.
단독주택의 가격은 $1,020,800으로 한달전보다 1.1%가 올랐고 작년 5월에 비해서는 11.6%가 올랐다. 타운하우스는 $555,500으로 4월에 비해 1%, 작년 같은달에 비해서는 20.6% 올랐으며 콘도는 $452,900으로 한달전보다는 1.2%, 작년 5월에 비해서는 42.4% 증가하였다.

SURREY (White Rock 지역 제외)

<단독주택>
5월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 320개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 583개보다 45.1% 감소하였고 올해 4월 289개보다는 10.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,126,700으로 2017년 같은 달 $1,023,300보다 10.1% 증가하였고 올해 4월 $1,117,500 보다는 0.8% 증가하였다.

<타운하우스>
5월 동안 246개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 373개보다 34.0%의 감소율을 보였으며 한달 전 255개보다 3.5% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $605,400으로 전년도 5월 $501,300보다 20.8% 높았고 올해 4월 $599,200보다는 1.0% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 5월간 257개가 매매됨으로 2017년 같은 달 312개보다 매매량이 17.6% 감소하였으며 한달 전 4월 251개보다 2.4% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $473,600으로 전년도 같은 달 $332,700보다 42.4% 증가, 올해 4월 $466,100 보다 1.6% 증가하였다.

LANGEY

<단독주택>
5월 한달 간 Langley에서 103개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 183개보다 43.7% 감소하였고 작년 같은달 94개보다 9.6% 증가하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 394개로 작년 235개보다 67.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,069,300으로 2017년 같은 달 $922,000보다 16.0% 증가하였고 올해 4월 $1,047,300 보다는 2.1% 증가하였다.

<타운하우스>
5월 동안 84개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 148개보다 43.2%의 감소율을 보였으며 한달 전 75개보다 12.0% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 175개로 작년 같은 달 97개보다 80.4% 늘었으며 한달 전 4월 141개보다 24.1% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $529,100으로 전년도 $442,700보다 19.5% 높았고 올해 4월 $524,400보다는 0.9% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 96개가 매매됨으로 2017년 같은 달 116개보다 매매량이 17.2% 감소하였으며 작년 같은달 81개보다 18.5% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 160개로 작년 같은달86개보다 86.0% 늘었고 4월 139개보다 15.1% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $454,000으로 전년도 같은 달 $322,500보다 40.8% 증가, 올해 4월 $453,000 보다 0.2% 증가하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
5월 한달 간 Abbotsford에서 119개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 209개보다 43.1% 감소, 올해 4월 109개보다는 9.2% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 355개로 작년 289보다 22.8%, 지난 4월 299개보다는 18.7늘었다.  벤치마크 평균가격은 $836,600로 2017년 같은 달 $731,400보다 14.4% 증가하였고 올해 4월 $825,300 보다는 1.4% 증가하였다.

<타운하우스>
5월 동안 63개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 78개보다 19.2% 감소, 올해 4월 61개보다 3.3% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 126개로 작년 같은달 70개보다 80.0% 늘었고 올해 4월 96개보다 31.3% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $395,400으로 전년도 같은달 $315,800보다 25.2% 높았고 한달 전 4월 $390,200보다는 1.3% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 103개가 매매됨으로 2017년 같은 달 121개보다 매매량이 14.9% 감소, 올해 4월 107개보다 3.7% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 226개로 작년 147개보다 53.7% 늘었으며 올해 4월 152개보다는 48.7% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $353,400으로 전년도 같은 달 $238,200보다 48.4% 증가, 올해 4월 $346,600 보다 2.0% 증가하였다.

 

 

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
Website: www.joanneleerealty.com